Lessinglaan 45-23533 AR UtrechtHalve Maan-Noord

Dit instapklare 2-kamer appartement in de gezellige wijk Oog in Al is de perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren. Gelegen op de 2e verdieping, biedt het appartement een fijne oppervlakte van 64 m² en beschikt het over één slaapkamer. Je kunt genieten van twee balkons, waarvan het achterbalkon op het westen ligt en ideaal is voor zonnige momenten. Stel je voor dat je een gezellig zitje creëert, perfect voor een drankje in de zon. Het jaren '50 complex heeft een karakteristieke uitstraling en ligt aan een fraaie, brede, groene laan. Oog in Al heeft een charmant winkelstraatje, een fijn park en diverse faciliteiten in de buurt. Het centrum van de stad is met een kwartiertje fietsen bereikbaar, en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn ook dichtbij. Dit appartement biedt niet alleen comfort en karakter, maar ook een ideale locatie. Mis deze kans niet om je droomwoning te vinden! Omgeving: De gezellige wijk Oog in Al kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en 'dorpse' karakter, terwijl de binnenstad om de hoek is. Op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, de Lekkerick, de ijssalon, de kapper en de supermarkt. In de wijk liggen diverse horecagelegenheden zoals 'Buurten in de fabriek’, ‘Strand Oog in Al’, en ’Landhuis in de stad’. Oog in Al is ook een groene wijk met onder meer het park 'Oog in Al' waar heerlijk gespeeld, gewandeld en gesport kan worden. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn centrum via de Dafne Schippers fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand in de wijk en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de wijk kan vrij geparkeerd worden. Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met tussenportaal, intercominstallatie en brievenbussen. Toegang tot de trappartij en de berging in de onderbouw. Eerste verdieping: Hal, meterkast, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, aan de achterzijde heeft u toegang tot het eerste balkon. Toegang tot de afgesloten keuken gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Vanuit de hal bereikt u het toilet met fonteintje, vaste kast, meterkast en badkamer met vaste kast voor het witgoed, douche en wastafel. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: Bijzonderheden: - bouwjaar 1954 (Bron: Bag); - gemeentelijk monument; - verwarming middels moederhaard; - warm water middels een centrale voorziening (huurboiler via Eneco); - voorzien van zonnepanelen (2014); - definitief energielabel F; - maandelijkse V.v.E. kosten ca. € 230,--. - oplevering in overleg - in de koopovereenkomst zullen de Niet zelfbewoningsclausule en As it is where it is worden opgenomen.