Agatha Dekenstraat 27-H1053 AM AmsterdamBellamybuurt-Noord

**ONLANGS GEHEEL GERENOVEERD DUBBEL BENEDENHUIS MET PRACHTIGE SERENE UITSTRALING. EEN IDEAAL GEZINSHUIS! VIER À VIJF SLAAPKAMERS, HEERLIJKE TUIN MET GEÏSOLEERD TUINHUIS, EIGEN GROND, PRETTIG STRAATJE IN OUD-WEST** Dit op zeer fraaie en neutrale wijze gerenoveerde dubbel benedenhuis in een gezellig buurtje in Oud-West heeft een oppervlakte van 104 M2 en beschikt bovendien over een geïsoleerd tuinhuis van 11m2. De woning is in 2023 door de huidige eigenaren gerenoveerd, waarbij een fijn familiehuis met minimalistische maar toch uiterst sfeervolle uitstraling is ontstaan. Op de begane grond vind je een heerlijk grote woonkamer met half open keuken, een toilet, bergruimte en aan de achterzijde is momenteel een open werkruimte die eventueel afgesloten zou kunnen worden zodat er een werk- of slaapkamer ontstaat. Een fraaie neutrale visgraatvloer en op maat gemaakt modern wandmeubel maken het plaatje op deze etage helemaal af. Aan de voorzijde vind je de praktische keuken in L-vorm, uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Aan de voorgevel is nog goed te zien dat het pand ooit een winkel is geweest aangezien de grote pui met glas in lood nog aanwezig is. Deze zorgt voor mooi gefilterd zonlicht in de woning in de middag. De fijne tuin op het oosten heeft volop zon in de ochtend en het begin van de middag, is onderhoudsarm en bovendien mooi groen dankzij de aanwezigheid van diverse bomen. Achterin de tuin staat een groot geïsoleerd tuinhuis, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektra. Ideaal als werkkamer of mancave. Op de eerste etage zijn nu maar liefst vier slaapkamers, één grote en drie kleinere. De twee kleinere kamers aan de voorzijde kunnen vrij eenvoudig tot één grote slaapkamer worden gemaakt maar zijn nu ideaal geschikt als werk- of kinderkamer. In één van de kamers vind je een handig op maat gemaakt inklapbaar bedmeubel en op de overloop bevinden zich een handige uitschuifbare kledingkast, een kast met aansluiting voor de wasmachine, een modern toilet en een extra bergkast. Hier is ook de prachtige badkamer die is voorzien van een ligbad waarin je ook comfortabel kunt douchen, een wastafelmeubel en een houten wandmeubel voor nog meer opbergruimte. Aansluitend de grote hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. In de uitbouw aan de achterzijde is tenslotte nóg een slaapkamer en vanuit deze kamer kun je het balkon bereiken dat net als de tuin op het oosten is gelegen. Ook op deze verdieping heerst dezelfde rustige sfeer als beneden. Een zelfde prachtige visgraatvloer en ook hier strakke wanden en plafonds en de deuren zijn allemaal voorzien van strak wit beslag. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water vindt plaats via een HR CV-ketel uit bouwjaar 2014. Omgeving: de woning ligt in een gezellige straat in Oud-West, op een centrale locatie in Amsterdam. Ontelbaar veel hotspots en voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Om er een aantal te noemen: De Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark, leuke horeca aan de De Clercqstraat en even verderop in De Baarsjes en de gezellige Helmersbuurt. De binnenstad van Amsterdam is ook op loopafstand bereikbaar. De woning is uitstekend te bereiken met zowel de auto als het OV. Algemeen: -Bouwjaar 1900; -Netto woonoppervlakte 103,50m2, externe bergruimte 10,50m2, gebouw gebonden buitenruimte 3,20m2. Meetrapport ter inzage beschikbaar; -Intern gerenoveerd in 2023; -De buitenzijde van het pand is in 2023 geschilderd; -Eigen grond; -Onderdeel van een kleine VVE met vier leden. De VVE is informeel georganiseerd en actief, per 15 oktober 2024 bedroeg het banksaldo van de VVE € 15.590,-- ; -Het maandelijks voorschot servicekosten bedraagt € 200,--; -Energielabel D, geldig tot 7 september 2025; -Fijne stadstuin op het oosten; -Groot geïsoleerd tuinhuis dat, na enige aanpassingen, als woonruimte meegerekend mag worden volgens de huidige meetinstructie; -Oplevering in overleg, kan nog in 2024; -Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte hebben ondertekend; -Aangezien het een pand van ruim 100 jaar is, zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Vraagprijs € 980.000,-- kosten koper; **RECENTLY COMPLETELY RENOVATED DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT WITH A BEAUTIFUL SERENE ATMOSPHERE. AN IDEAL FAMILY HOME! FOUR TO FIVE BEDROOMS, LOVELY GARDEN WITH INSULATED GARDEN HOUSE, PRIVATE LAND, PLEASANT STREET IN OUD-WEST** This beautifully and neutrally renovated double ground floor apartment in a cozy neighborhood in Oud-West has a surface area of 104M2 and also has an insulated garden house of 11m2. The house was renovated in 2023 by the current owners, creating a nice family home with a minimalist yet extremely attractive appearance. On the ground floor you will find a lovely large living room with a semi-open kitchen, a toilet, storage space and at the rear there is currently an open work space that could possibly be closed off to create a work- or bedroom. A beautiful neutral herringbone floor and custom-made modern wall unit complete the picture on this floor. At the front you will find the practical L-shaped kitchen, of course equipped with various built-in appliances and plenty of work- and cupboard space. On the front facade you can still clearly see that the building was once a shop, as the large facade with stained glass is still present. This provides beautiful filtered sunlight in the house in the afternoon. The lovely garden on the east has plenty of sun in the morning and early afternoon, is low-maintenance and also beautifully green thanks to the presence of various trees. At the back of the garden is a large insulated garden house, equipped with plastic frames with double glazing and electricity. Ideal as a work room or man cave. On the first floor there are now no fewer than four bedrooms, one large and three smaller ones. The two smaller rooms at the front can be easily converted into one large bedroom, but are now ideally suited as a study or children's room. In one of the rooms you will find a handy custom-made folding bed unit and on the landing there is a handy pull-out wardrobe, a cupboard with a connection for the washing machine, a modern toilet and an extra storage cupboard. Here is also the beautiful bathroom with a bath in which you can also shower comfortably, a washbasin unit and a wooden wall unit for even more storage space. Adjacent is the large master bedroom with more than enough space for a double bed and a wardrobe. Finally, in the extension at the rear there is another bedroom and from this room you can reach the balcony that, like the garden, is located on the east. This floor also has the same peaceful atmosphere as downstairs. The same beautiful herringbone floor and here too sleek walls and ceilings and the doors are all fitted with sleek white fittings. The house has wooden frames with double glazing. Heating and hot water are provided by a HR central heating boiler built in 2014. Area: the house is located in a cozy street in Oud-West, in a central location in Amsterdam. Countless hotspots and amenities are within walking distance. To name a few: De Hallen, the Ten Katemarkt, the Vondelpark, nice restaurants on the De Clercqstraat and a little further on in De Baarsjes and the cozy Helmersbuurt. The city center of Amsterdam is also within walking distance. The house is easily accessible by both car and public transport. General: -Built in 1900; -Net living area 103,50m2, external storage space 10,50m2, building-related outdoor space 3,20m2; -Internally renovated in 2023; -The exterior of the building was painted in 2023; -Private land; -Part of a small VVE with four members. The VVE is informally organised and active, as of 15 October 2024 the VVE's bank balance was € 15,590,--; -The monthly advance service costs are € 200,--; -Energy label D, valid until 7 September 2025; -Nice city garden facing east; -Large insulated garden house that, after some adjustments, may be counted as living space according to the current measurement instructions; -Delivery in consultation, can still be in 2024; -There is only an agreement once both the seller and the buyer have signed the deed of sale; -Since it is a property of over 100 years, the standard age clause will be included; -Asking price € 980,000,-- costs for the buyer;