Graetheide 216121 RM BornGraetheide

Liefhebbers van unieke boerderijen opgelet! Op een landelijke plek in het gehucht Graetheide staat deze fraaie boerderij met aan de achterzijde een weids uitzicht. De woonboerderij is ruim van opzet en beschikt over 3 slaapkamers, een grote schuur en een perceel van maar liefst ca. 2.000 m². Voor de liefhebber bestaat de mogelijkheid om meer grond aan te kopen. Het perceel is uit te breiden met maximaal 26.775 m², waarmee het object uiterst geschikt wordt voor het hobbymatig houden van paarden en/of (klein)vee. Deze droomlocatie dient gemoderniseerd te worden, maar is zeker een bezichtiging waard. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons op via onderstaande gegevens! Algemeen: • Bouwjaar: 1936 • Inhoud woning: circa 1.298 m³ (incl. schuur) • Gebruiksoppervlakte woning: circa 144 m² • Overige inpandige ruimte: circa 140 m² • Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m² • Energielabel: F De begane grond: Via de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer en de ruime leefkeuken, beiden voorzien van dubbelglas. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en de keuken is betegeld. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met een badkamer, voorzien van een wastafel en douche, evenals een separaat toilet. Grenzend aan de hal vindt u de garage en de technische ruimte met de cv-opstelling. De kelder: Vanuit de hal heeft men verder toegang tot de authentieke gewelfde kelder, die in gebruik is als provisieruimte. De eerste verdieping: De authentieke houten trap leidt naar de ruime overloop, waaraan 3 slaapkamers en een bergzolder zijn gelegen. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9,4 m², 11,9 m² en 12,9 m² groot. Boven de keuken bevindt zich een zolder met potentie voor het realiseren van een extra slaapkamer. Verder is er op de eerste etage een toilet aanwezig. De zolder: De zolder is ruim van opzet en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt eveneens veel mogelijkheden voor het creëren van een extra (slaap)kamer. Tuin & bijgebouwen: Aangrenzend aan de woning is een ruime schuur gelegen met een oppervlakte van ca. 44,1 m². De schuur is opgedeeld in twee ruimtes en werd voorheen gebruikt als stalruimte en voor opslagdoeleinden. Het gebouw is opgetrokken uit massief metselwerk en voorzien van een betonnen dek. In 2019 is het dak vernieuwd. Aan de zijkant en achterzijde van de woonboerderij ligt de huisweide. De mogelijkheid bestaat om deze huisweide uit te breiden. De hoeveelheid bij te kopen grond is flexibel en kan worden uitgebreid met maximaal ca. 26.775 m². Heeft u hierover vragen? Neem dan contact op met de makelaar. Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kern Graetheide’ van de gemeente Sittard-Geleen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Wonen’ en 'Tuin' en de dubbelbestemming ‘waarde - archeologie - 2'. De locatie is in z’n algemeenheid bedoeld voor wonen eventueel met ondergeschikte agrarische activiteiten. Voor andere activiteiten zoals bijvoorbeeld aan-huis-gebonden beroepen/bedrijven of mantelzorg kan ontheffing worden verleend. Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling van deze boerderij dan mag u uiteraard contact opnemen met de verkopende makelaar. Ligging: Graetheide is een charmant gehucht dat bekend staat om zijn landelijke karakter en agrarische activiteiten. De woning ligt in een landelijke omgeving en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de Limburgse natuur. In de omgeving zijn er diverse wandel- en fietsroutes die u door het prachtige landschap leiden, langs velden, boerderijen en bossen. De omgeving is rustig en landelijk, waardoor het een ideale plek is voor mensen die van de natuur en buitenactiviteiten houden. Graetheide heeft een gunstige ligging wat betreft bereikbaarheid. Het gehucht ligt dicht bij de autosnelwegen A2 en A76, waardoor steden zoals Sittard (ca. 10 km), Geleen (ca. 8 km) en Maastricht (ca. 25 km) snel te bereiken zijn. Voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants vindt u in nabijgelegen dorpen zoals Born en Holtum, op slechts enkele kilometers afstand. Kadastrale gegevens: Het object (geel gearceerd) maakt onderdeel uit van het perceel kadastraal bekend als: gemeente Born, sectie I, nummer 618, groot ca. 0.20.00 ha. (ca. 2.000 m²). Optioneel bestaat de mogelijkheid om het object met meer grond aan te kopen. - Perceel landbouwgrond (blauw gearceerd) met een maximale oppervlakte van ca. 2.67.75 ha. (26.775 m²) kan geheel of gedeeltelijk erbij worden gekocht. Voorzieningen en installaties: • Elektriciteit: meterkast • Wateraansluiting: aanwezig • Gasaansluiting: aanwezig • Riolering: aanwezig • TV aansluiting: aanwezig • Internet: aanwezig • Kozijnen: houten kozijnen met dubbelglas (woonkamer en keuken) en met enkele beglazing • Energielabel: F • Centrale verwarming: HR CV-ketel (Nefit ca. 2015) • Warm watervoorziening: Middels CV-ketel Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.