Willem de Zwijgerlaan 44-11056 JS AmsterdamGeuzenhofbuurt

*ENGLISH BELOW* INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT IN EEN MOOIE, GROENE OMGEVING – ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Dit sfeervolle 3-kamerappartement (1934) is gelegen in een monumentaal jaren ’30 pand aan een breed stuk van de Willem de Zwijgerlaan dat wordt gesierd door prachtige platanen. Met zowel voor als achter vrij uitzicht over groen, woon je hier op een prettige locatie in de geliefde Baarsjes van Amsterdam West. Je woont hier op een steenworpafstand van o.a. de Hallen, de Ten Katemarkt en het Vondelpark. Je fietst vanuit hier zo via de Jordaan en de 9 straatjes richting de Kalverstraat en alles wat de Amsterdamse binnenstad te bieden heeft. De keurig onderhouden en modern afgewerkte woning is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een knusse woonkamer, verrassend ruime woonkeuken/eetkamer, een mooi afgewerkte badkamer en 2 slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over een breed balkon op het oosten dat uitkijkt over de rustige binnentuin (ontworpen door Mien Ruys) van het complex. Kom jij binnenkort thuis op deze fijne plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen in de voormalige Baarsjes, die deel uitmaken van het groene en sterk opkomende Amsterdam West. Je woont hier vlakbij het bruisende gebied rondom de Jan Evertsenstraat (“De Jan Eef”) en het Mercatorplein met tal van hotspots zoals White Label Coffee, Fort Negen, Bar Baarsch, Café Zurich, etc. Maar ook voor je dagelijkse boodschap (o.a. een AH, Dirk en ALDI) kun je in de buurt prima terecht. Een korte fietstocht brengt je binnen no time naar de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat, en als je nog even verder fietst, ben je al in het hart van de stad! Met het Rembrandtpark en Erasmuspark op een steenworpafstand is een rondje hardlopen of een wandeling (met de hond) zo gemaakt en even verderop vind je natuurlijk ook het mooie Vondelpark. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: met de auto rijd je in 5 minuten naar de ring A10 en in een kwartier naar Schiphol. Tram- en bushaltes vind je vrijwel direct voor de deur en het dichtstbijzijnde metrostation (Jan van Galenstraat) en treinstation (Lelylaan) vind je op nog geen 10 minuten fietsen. Indeling van de woning: Begane grond: Gesloten entree met bel en/of intercom. Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereiken we het appartement op de tweede verdieping. Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement, behalve de tweede (kleine) slaapkamer, die toegankelijk is vanuit de woonkamer. De knusse woonkamer kijkt uit over de Willem de Zwijgerlaan, heeft een knus karakter en biedt toegang tot de kleine slaapkamer die zeer geschikt is als thuiswerkplek, babykamer of inloopkast. De royale woonkeuken/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur: een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven en een (nieuwe, 2024) ingebouwde was-droogcombinatie. Openslaande deuren + een extra achterdeur in de keuken bieden toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, is georiënteerd op het oosten en kijkt uit over de rustige binnentuin achter het complex. Ook de master bedroom heeft openslaande deuren naar het balkon. De nette en mooi afgewerkte badkamer is voorzien van inbouwspots, een toilet, wastafel en een douchecabine. De gehele woning is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Kenmerken van de woning: - Modern afgewerkt 3-kamerappartement op een mooie, groene locatie - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!! - Gemeentelijk monument "Geuzenhof" - Zowel voor als achter vrij uitzicht over groen - Gezellige woonkeuken/eetkamer met openslaande deuren naar het balkon - Nieuwe HR cv-ketel (2024) - Balkon over de gehele breedte van de woning, georiënteerd op het oosten - Dichtbij de Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark en de binnenstad - De VvE bijdrage is € 148,- per maand - Energielabel C - In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule - Levering in overleg MOVE-IN READY 3-ROOM APARTMENT IN A BEAUTIFUL, GREEN AREA – LEASEHOLD FULLY PAID OFF FOR ETERNITY! This charming 3-room apartment (1934) is located in a monumental 1930s building on a wide section of Willem de Zwijgerlaan, adorned with beautiful plane trees. With unobstructed views of greenery both front and back, you’ll live in a lovely spot in the popular Baarsjes area of Amsterdam West. Just a stone’s throw away from The Hallen, Ten Katemarkt, and Vondelpark, you can easily cycle through the Jordaan and the 9 Streets towards Kalverstraat and all that Amsterdam's city center has to offer. The well-maintained and modernly finished apartment has everything you need for a cozy home: a snug living room, a surprisingly spacious kitchen/dining area, a beautifully finished bathroom, and 2 bedrooms. Additionally, the apartment boasts a wide east-facing balcony that overlooks the peaceful inner garden (designed by Mien Ruys) of the complex. Could this be your new home? Contact us soon to schedule a viewing! About the location and neighborhood: The apartment is situated in the former Baarsjes, part of the green and rapidly developing Amsterdam West. You’ll be close to the vibrant area around Jan Evertsenstraat ("De Jan Eef") and Mercatorplein, home to hotspots like White Label Coffee, Fort Negen, Bar Baarsch, Café Zurich, and more. For your daily groceries (including AH, Dirk, and ALDI), you’ll also find plenty of options nearby. A short bike ride will take you quickly to Ten Katemarkt and Kinkerstraat, and a bit further brings you right into the heart of the city! With Rembrandtpark and Erasmuspark just a stone’s throw away, a run or a stroll (with the dog) is easily done, and Vondelpark is also nearby. The accessibility of the apartment is excellent: you can drive to the A10 ring road in 5 minutes and to Schiphol in 15 minutes. Tram and bus stops are practically on your doorstep, and the nearest metro station (Jan van Galenstraat) and train station (Lelylaan) are less than 10 minutes away by bike. Layout of the apartment: Ground floor: Secure entrance with doorbell and/or intercom. Second floor: Via the shared staircase, you’ll reach the apartment on the second floor. Behind the front door, the entrance hall provides access to all rooms of the apartment, except for the second (small) bedroom, which is accessible from the living room. The cozy living room overlooks Willem de Zwijgerlaan and has a snug character. It also provides access to the small bedroom, which is ideal as a home office, nursery, or walk-in closet. The spacious kitchen/dining area is located at the rear of the building. The modern kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances: a gas stove, fridge, freezer, oven, and a (new, 2024) built-in washer-dryer combo. French doors, plus an additional back door in the kitchen, provide access to the balcony. The balcony extends across the full width of the apartment, faces east, and overlooks the peaceful inner garden behind the complex. The master bedroom also has French doors opening to the balcony. The neat and well-finished bathroom features recessed lighting, a toilet, sink, and a shower cabin. The entire apartment is neatly finished with laminate flooring. Parking and storage: A parking permit system is in place. The apartment has its own (bicycle) storage. Features of the apartment: - Modernly finished 3-room apartment in a beautiful, green location - Leasehold has been fully paid off! - Municipal monument "Geuzenhof" - Unobstructed views of greenery at both the front and rear - Cozy kitchen/dining area with French doors to the balcony - New HR central heating boiler (2024) - Balcony across the full width of the apartment, east-facing - Close to The Hallen, Ten Katemarkt, Vondelpark, and the city center - VvE contribution is €148 per month - Energy label C - The following clauses will be included in the purchase agreement: Measurement, pollution provision, buyer’s duty of investigation, age clause and asbestos clause - Delivery in consultation