Hoendiepstraat 43522 GC UtrechtRivierenwijk

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPER LEUKE BENEDENWONING MET GEWELDIGE TUIN EN BALKON OP HET ZUIDEN OP ENKELE FIETSMINUTEN VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM Op zoek naar je eigen plek dichtbij het centrum? Maak dan snel een afspraak. Op een mooie locatie in een gezellige straat in Rivierenwijk bieden wij een sfeervolle jaren dertig benedenwoning van 60 m2 te koop aan. De woning beschikt o.a. over een ruime en gezellige woonkamer, een semi-open keuken, een nette badkamer, een geweldige tuin met leuke overkapping en een schuur. Op de 1e verdieping vind je een ruime slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Rivierenwijk is een populaire woonwijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water gevestigd. Andere faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens is de woning super gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en het Centraal Station is goed bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Indeling Begane grond: Entree/hal voorzien van vaste kast, nette volledig betegelde badkamer van ca. 3 m2 voorzien van toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ventilatie. Ruime en lichte woonkamer van ca. 31m2 voorzien van mooie houten vloer, schouw en open trap naar de eerste verdieping. Ruime, nette, semi open keuken van ca. 7 m2 voorzien van apparatuur o.a. koelkast, drieladenvriezer, 4-pitskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, wasmachineaansluiting en toegang tot de woonkamer en de achtertuin Tuin: Leuke, fraai aangelegde en sfeervolle tuin van ca. 28 m2 gelegen op het zuiden met gezellige overkapping (ca. 6 m2) en een vrijstaande stenen berging van ca. 2 m2 voorzien van elektra. 1e verdieping: Ruime slaapkamer van ca. 9 m2 voorzien van wastafelmeubel, kastenwand met veel bergruimte en toegang tot een leuk balkon van ca 3 m2 op het zuiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte ca. 60 m2, inhoud ca. 221 m3 - Woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht en geen extra kosten). - Verwarming en warmwater d.m.v. jaarlijks onderhouden CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2010). - Woning is volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur) - Energielabel D - Actieve VvE. Maandelijkse servicekosten € 50,- p.m. - betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning (1e auto ca. € 39,00 en 2e auto ca. € 98,97 per kwartaal - Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk - Goede verbinding naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten) - Woning wordt verkocht met aanvullende clausules o.a. niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. Last but not least, de Jutfaseweg wordt compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Zie de site van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten) voor meer informatie. Oplevering: In overleg