Patroclosstraat 7-11076 ND AmsterdamVan Tuyllbuurt

Charmant en zeer licht 2 kamer appartement (ca. 55m²) gelegen op de eerste verdieping van een prachtig jaren ’30 pand in de gewilde Stadionbuurt. - See English translation below - Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar het appartement gelegen is. Je komt binnen in de hal, met meterkast, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. De royale living is aan de voorzijde gelegen en is , door de aanwezigheid van de grote raampartijen, voorzien van een zee aan daglicht. Aangrenzend tref je een zijkamer welke perfect dienst kan doen als eetkamer. Aan de rustige achterzijde zijn de dichte keuken en de slaapkamer gelegen, vanuit beide ruimtes bieden openslaande deuren toegang tot het balkon welke op het oosten gelegen is en de gehele breedte van het appartement beslaat. De wit betegelde badkamer is in het midden gesitueerd en uitgerust met een comfortabel ligbad en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de hal bij binnenkomst. Door het gehele appartement ligt een mooie laminaatvloer. Locatie Het appartement ligt in de zeer gewilde Stadionbuurt van het stadsdeel Oud-Zuid direct om de hoek van het Olympiaplein met divers aanbod van winkels en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te zoeken. Ook ligt het appartement enkele minuten verwijderd van de Amsterdamse Zuid-As en de winkels aan de Beethovenstraat. Binnen een kwartier bent u met het openbaar vervoer (tram 24 en de Noord/Zuidlijn) in het bruisende centrum van Amsterdam! De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend, binnen enkele minuten bereikt u de Ring A-10 via de Stadionweg of de Parnassusweg. Parkeren kan middels een bewonersvergunning, op dit adres is het mogelijk om maar liefst 2 vergunningen aan te vragen. De kosten bedragen € 186,29 per 6 maanden voor de eerste vergunning en € 465,73 voor de tweede vergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam ( Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 590,41, er is sprake van een jaarlijkse indexering. Huidig tijdvak loopt van 1 april 2005 tot en met 31 maart 2055. Aanvraag voor overstap is reeds gedaan. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 82,90 exclusief € 100,-- voorschot stookkosten per maand. - Administratie wordt professioneel gevoerd door Rappange - Het pand is gesplitst in 2007 met een wijziging in 2012 BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² (conform NEN) - Bouwjaar ca. 1935 - Isolatie d.m.v. dubbel glas in kunststof kozijnen - Verwarming en warm water via cv-installatie - Verkoop is ten behoeve van zelfbewoning en onder voorbehoud van goedkeuring directie waarbij er voor verkoper een ontbindende voorwaarde is wat betreft de uitkomst van het "CDD-onderzoek" (verklaring van Herkomst van Middelen). - Aanvullende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen en een vaste projectnotaris voor de levering. - Aanvaarding in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and very bright 2 room apartment (approx. 55m²) located on the first floor of a beautiful 1930s building in the popular Stadionbuurt. Through the common staircase you reach the first floor where the apartment is located. You enter the hall, with cupboard, from where you have access to all rooms. The spacious living room is located at the front and has plenty of daylight due to the large windows. Adjacent you will find a side room which can perfectly serve as a dining room. At the quiet rear are the kitchen and the bedroom located, from both rooms offer patio doors to the balcony which is located on the east and covers the entire width of the apartment. The white tiled bathroom is located in the middle and equipped with a comfortable bathtub and sink. The toilet is separate and accessible from the entrance hall. Throughout the apartment is a beautiful laminate floor. Location The apartment is located in the very popular Stadionbuurt of the district Oud-Zuid directly around the corner from the Olympiaplein with a variety of stores and restaurants. For daily shopping you do not have to look far. The apartment is also minutes away from the Amsterdam South Axis and the stores on Beethovenstraat. Within fifteen minutes you are by public transport (streetcar 24 and the North/South line) in the bustling center of Amsterdam! The location relative to the roads is excellent, within minutes you reach the Ring A-10 via the Stadionweg or Parnassusweg. Parking is possible through a residents permit, at this address it is possible to apply for as many as 2 permits. The costs are € 186.29 per 6 months for the first permit and € 465.73 for the second permit. Consult the website of the City of Amsterdam ( The property of which the apartment is part is situated on leasehold land (municipality of Amsterdam). General Provisions 2000 apply. The annual canon amounts to € 590.41, there is an annual indexation. Current term runs from April 1, 2005 to March 31, 2055. Application for transfer has already been made. VvE - The monthly VvE contribution is € 82,90 exclusive € 100,- advance heating per month. - Administration is professionally conducted by Rappange. - The property was split in 2007 with an amendment in 2012. DETAILS - Living area approx 55 m² (according to NEN) - Built year approx 1935 - Insulation through double glass in plastic frames - Heating and warm water through central heating system - Sale is for the purpose of self occupancy and subject to board approval whereby there is a resolutive condition for the seller regarding the outcome of the “CDD research” (declaration of origin of funds). - Additional clauses will be included in the deed of sale and a fixed project notary for the delivery. - Acceptance in consultation Measuring instruction The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.