Laan op Zuid 8363071 AB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. STIJLVOL WONEN! Dit toffe 3-kamer appartement in complex ‘’Brigantijn’’ op de 6e verdieping vind je aan de levendige Laan op Zuid. Een woning die is voorzien van een ruime woonkamer met serre, een moderne keuken, nieuwe badkamer en toilet én label A+! Stop maar met zoeken want deze woning wil je niet missen! Entree! Je komt binnen in de ruime en lange hal. Via de luxe stalen taatsdeur stap je de woonkamer binnen; een ruim opgezette en lichte ruimte door de vele raampartijen. De woonkamer biedt door de praktische indeling plaats voor een grote eettafel en een fijne zithoek. Middels de schuifpui stap je de verzorgde serre binnen, die een verlengstuk van de woonkamer is. Hier zet je de ramen open en haal je lekker een frisse wind in huis. Op warme dagen is het heel goed uit te houden, de woning beschikt namelijk over screens; ideaal! De houten wandpanelen maken het een sfeervol geheel. Op deze plek geniet je zowel ’s zomers als in de winter. Stoken hoef je hier nauwelijks te doen; een fijne bijkomstigheid. Door naar de halfopen keuken, die in 2019 is gerenoveerd en uitgerust met een mooi composieten werkblad, de nodige inbouwapparatuur en werkruimte. Zo kook je met plezier een lekkere maaltijd! Via de hal vervolgen we naar de slaapkamers, hier zijn er in totaal twee van. Beiden zijn van een fijn formaat. De master bedroom heeft een op maat gemaakte schuifkast. Beiden kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tegenover de slaapkamer is de badkamer gelegen, die samen met de wc in 2023 is gerenoveerd. Een badkamer van deze tijd waar je écht tot rust komt. In de woonkamer en serre ligt een mooie houten vloer (die opgeschuurd kan worden), zijn de wanden glad gestuct en alle deuren voorzien van nieuwe stompe deuren. Meer opbergruimte nodig? Op de begane grond vind je nog een externe berging; handig voor al die extra spullen of juist je fiets of scooter! Ben jij al enthousiast van deze woning waar je zo in kan trekken? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben 24 jaar met heel veel plezier hier gewoond en de wijk enorm zien ontwikkelen en dat is ook de reden dat we hier in de buurt blijven wonen. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een zwembad gebouwd en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Indeling: 6e etage: entree, hal, toiletruimte (2023) Woonkamer: ± 32 m² met toegang tot de serre: ± 12 m² Halfopen keuken (2019): ± 7 m² voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigingkap, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én veel kastruimte. Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Berging: ± 3 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie Badkamer (2023): ± 4 m² voorzien van een inloop regendouche, wastafel met meubel en designradiator. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 97 m² (inclusief serre) Inhoud: ± 290 m³ Erfpacht afgekocht tot 30 maart 2049 VvE bijdrage 2024: ± € 170,- per maand Mechanische ventilatie (2023) Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Externe berging op de begane grond van het complex: ± 4 m² Oplevering: in overleg, indicatie februari 2025 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.