Boogschutter 563328 KC DordrechtDriehoek en omgeving

Energiezuinig wonen in een royale en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers en tuin op het zuiden, gelegen op een rustig en groen plekje in de geliefde wijk Sterrenburg. - mooie ligging aan wandelpad, groen en water. Waar vind je dit nog? - energielabel A, acht zonnepanelen, dak-, gevel-, bodem- en glasisolatie; - sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht; - half open keuken met nette inrichting en eetgedeelte aan de achterzijde; - veel lichtinval dankzij de fraaie aluminium schuifpui (2023) aan de tuinzijde; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer; - royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte; - keurig aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom; - volop parkeergelegenheid op de aan de achterzijde van de woning gelegen parkeerplaats; - gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, NS station Zuid, sportvoorzieningen en uitvalswegen allemaal binnen handbereik; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 404 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 133 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal in uitbouw voorzien van meterkast met glasvezelaansluiting en volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle, L-vormige woonkamer met een vrij uitzicht op het aan de voorzijde gelegen wandelpad, groen en waterpartij. De woonkamer is voorzien van een open trapopgang. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een prachtige lichtinval via de recent, over de volle breedte van de woning, geplaatste aluminium schuifpui. De half open keuken beschikt over een keurige keukeninrichting in L-opstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de drie slaapkamers en badkamer. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. In 2024 is de badkamer gerenoveerd en voorzien van mooie, stoere zandkleurige wand- en vloertegels, een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021), unit mechanische ventilatie (2021), omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine aansluiting. Slaapkamer 4, royale L-vormige kamer voorzien van dakkapel aan de voorzijde, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Keurig aangelegde voor- en achtertuin. De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, een handmatig bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan, stenen berging met elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizenvloer op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van laminaat en op de tweede verdieping ligt vinyl. Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. In 2023 is er een nieuwe aluminium schuifpui aan de achterzijde geplaatst. Volledig voorzien van isolerende beglazing (excl. het wc-raampje). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2021 en 2023. Isolatie: dak-, gevel-, bodem- en glasisolatie. Zonnepanelen: in 2018 zijn er acht zonnepanelen geplaatst op het achterdakvlak. Energielabel: A. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 133 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2839. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.