Julianaweg 793525 VB UtrechtOud Hoograven-Zuid

**Op zoek naar een unieke woning in een van de meeste gewilde straten van Utrecht?** Nu beschikbaar: jouw nieuwe thuis aan de Julianaweg 79! Deze sfeervolle jaren '30 woning, volledig vernieuwd met hoogwaardige afwerking en energielabel A+, staat nu te koop. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - Moderne en duurzame installaties waaronder een warmtepomp, vloerverwarming en een 3-fase aansluiting met het oog op de toekomst. - Licht, licht en nog eens licht. Dankzij dubbele openslaande deuren, doordachte lichtstraat en talrijke ramen geniet je van overvloedig daglicht op elk moment van de dag. - Diepe achtertuin op het zonnige westen met een schitterende magnoliaboom die in elk seizoen voor een gezellige sfeer zorgt. - Ruime berging in de tuin met achterom. - Kindvriendelijke buurt met veel groen, ruime speelmogelijkheden in de directe omgeving en tal van mogelijkheden voor school en kinderopvang. Welkom in het heerlijke huis aan de Julianaweg 79 in Utrecht. Met maar liefst 120m2 aan woonoppervlakte en energielabel A+ bieden we hier de perfecte woonplek voor stellen of gezinnen met kinderen. Gelegen aan een rustige straat met een uitnodigende groenstrook voor de deur, kun je genieten van rust en privacy terwijl je alle gemakken binnen handbereik hebt. Het huis is volledig instapklaar, duurzaam en uitgerust voor de toekomst. INDELING Begane grond: Stap binnen via de centrale hal met authentieke glas-in-looddetails die je bij binnenkomst al direct een gevoel geven van historie en stijl. Bij binnenkomst in de ruime, lichte woonkamer met open keuken springt de hoogwaardige afwerking direct in het oog. Hier is het opvallend prettig toeven op de koude dagen op de luxe afgewerkte pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde heeft de begane grond een diepte gekregen van ruim 11 meter. De keuken is een juweeltje aan de voorzijde van de woning: modern en volledig uitgerust met onder andere koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Op de barkrukken aan de voorzijde kun je heerlijk genieten van bijvoorbeeld een kop koffie in de ochtendzon. Doordat de keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning is er aan de achterzijde een heerlijke leefruimte ontstaan. De uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je met de tuin op het westen optimaal kunt genieten van zowel woonruimte als tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers die beide voorzien zijn van inbouwkasten en een derde slaapkamer die tevens perfect kan dienen als werkkamer. In de badkamer beschik je over een ruime inloopdouche en een luxe ligbad. Het wastafelmeubel met fraaie dubbele uitbouwkranen en een tweede toilet maken het helemaal af. Tweede verdieping: Wie naar boven gaat, treft op de tweede verdieping een verrassend ruime slaapkamer aan met grote inbouwkast. Ideaal als master bedroom of een luxe logeerkamer. Door de recht opgetrokken achtergevel is er veel ruimte gecreëerd met grote ramen die volop licht binnenlaten en een ononderbroken uitzicht bieden om van de zonsondergangen te genieten. Naast de slaapkamer is een multifunctionele ruimte met een dakraam gecreëerd. Hier zijn wasmachine, droger en warmtepomp perfect geïntegreerd. De ruimte biedt verder tal van slimme opbergmogelijkheden. Omgeving: Doe je boodschappen om de hoek bij winkelcentrum Hart van Hoograven of Smaragdplein. Honger gekregen van het shoppen? Geniet van een goed diner of borrel bij de lokale favorieten Op Zuid en Rotsoord. Het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar, waardoor je binnen een mum van tijd overal in de stad staat. Ook met de fiets ben je binnen ongeveer 10 minuten in het stadscentrum. In deze woonwijk vind je een leuke mix van jonge gezinnen en stellen, die samen een levendige en warme gemeenschap vormen. In de nabijgelegen parken en speelpleinen is alle ruimte voor ontspanning voor zowel jong als oud. Bereikbaarheid: De Julianaweg 79 is uitstekend bereikbaar. In een handomdraai rijd je de snelwegen A12 en A27 op, richting steden zoals Amsterdam of Den Haag. Ook met het openbaar vervoer sta je binnen de kortste keren op station Utrecht Centraal. Bussen en trams bevinden zich op loopafstand, waardoor reizen een fluitje van een cent is. We weten hoe belangrijk het is om je ergens thuis te voelen. Kom langs en ervaar het zelf!