Hoeckelumstraat 96535 PE NijmegenHatert

Deze moderne tussenwoning met ruime vrijstaande stenen berging ligt aan een rustige weg in de gewilde woonwijk Hatert. De locatie biedt het beste van beide werelden: een rustige omgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Hatert ligt op korte afstand, evenals het winkelcentrum Malden. Daarnaast bent u dicht bij uitvalswegen, scholen en en natuur, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen en starters. De begane grond bestaat uit een uitnodigende entree en hal, waar u meteen een modern toilet met fonteintje vindt. Een handige kelderkast herbergt de meterkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. De open, moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, design afzuigkap, stoomoven van Küppersbusch, een quooker en een vaatwasser uit 2018. De lichte doorzon-woonkamer biedt een warme sfeer, mede dankzij de prachtige visgraatvloer die de ruimte een luxe en karaktervolle uitstraling geeft. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een handige kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Tevens zijn de wasmachine en droger slim geïntegreerd op een verrijdbaar plateau, waardoor er efficiënt is omgegaan met de beschikbare ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een strakke, eigentijdse uitstraling. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Hij is voorzien van een ruime vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor extra opslag of klusjes. Daarnaast is er een mogelijkheid om een GARAGE te huren. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar stijlvol ingericht met twee terrassen, een handig buitenkraantje, en een achterom met een afsluitbare deur voor extra privacy en veiligheid. Deze woning bevindt zich op een prima locatie, op korte afstand van het winkelcentrum Hatert en de A73. Ook het bruisende centrum van Nijmegen is snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u zowel de rust van de woonwijk als de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt. Tevens ligt de woning in een bosrijke omgeving met mooie wandelroutes bijvoorbeeld het Maas-Waalkanaal. Overige kenmerken: Bouwjaar 1964; Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 77 m2; Perceeloppervlak 128 m2; Deels kunststof kozijnen, overwegend HR ++ glas, behalve voordeur enkel glas en voorruit dubbel glas, achterzijde glas heeft een speciale coating voor warmte; Dakisolatie, spouwmuurisolatie; Goed geïsoleerde woning met zonnepanelen uit 2024; Energielabel A; Elektrische zonnescherm; Tuin fraai aangelegd en gelegen op het zuidoosten; Vrijstaande stenen berging; Unieke mogelijkheid tot huren garage achter het huis van 16 m2; Cv Nefit Smartline 2007; Oplevering in overleg. (Nefit Smartline Basic 2007)