Kattenwinkelweg 88015 PW ZwolleHarculo en Hoog-Zuthem

Een buitenkansje op Kattenwinkelweg 8, Zwolle! Stap binnen in deze charmante woning op de Kattenwinkelweg 8, waar klassieke elementen en eigentijdse architectuur elkaar perfect ontmoeten. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de sfeervolle houten balken en stijlvolle tegelvloer (houtlook) meteen op. Deze authentieke details ademen een warme, gezellige sfeer uit en geven de ruimte een unieke, rustieke uitstraling. Een absolute eyecatcher van de woning is de aangebouwde serre, die onder architectuur is ontworpen. Deze indrukwekkende ruimte brengt het buitenleven naar binnen en is perfect voor elke gelegenheid, of u nu wilt ontspannen met een boek, genieten van een diner met vrienden, of simpelweg het prachtige uitzicht op de tuin bewonderen. Dankzij de grote glazen panelen baadt de serre in natuurlijk licht en creëert het een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van vroeger en het comfort van nu. Bent u klaar om de harmonie van oud en nieuw zelf te ervaren? Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer en een badkamer, wat deze woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd. In 2020 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, en in 2022 kreeg de keuken een moderne update. Dat jaar zijn er ook diverse verduurzamingsmaatregelen doorgevoerd: het dak is geïsoleerd, er is een nieuwe vloer met vloerverwarming gelegd, en er is een warmtepomp geïnstalleerd. Dit heeft geleid tot energielabel A++++! Op slechts 6,5 kilometer van station Zwolle en op maar 3,5 kilometer fietsen van winkelcentrum Zwolle-Zuid, geniet u van de perfecte balans tussen het buitenleven en de stadse voorzieningen. Daarnaast is de oprit van de A28 op 10 kilometer gelegen met directe verbindingen naar het gehele land. Deze woning beschikt over een ruime schuur van circa 13 x 3,9 meter met een praktische carport/overkapping. Daarnaast biedt de fraai beplante tuin een prachtige groene omgeving, met vijver, tuinhuis, kas en een kleine dierenweide die zorgt voor een landelijk gevoel. De charmante tuinmuur zorgt dat u geniet van veel privacy. Tot slot kunt u zich verheugen op het weidse uitzicht, dat deze plek extra bijzonder maakt en u elke dag opnieuw laat genieten van rust en ruimte. Perceeloppervlakte 1.735 m². Globale indeling van de woning: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toiletruimte; bijkeuken met warmtepomp, wasmachineaansluiting, achteringang; slaapkamer I; badkamer; woonkeuken; serre. Verdieping: Overloop met toiletruimte; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket, of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp. (Type: Remeha. Bouwjaar: 2022); • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; • 37 zonnepanelen; • Houtkachel; • Waterontharder; • Laadpaal. Sanitair: • Badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator; • Het toilet is een zogeheten douchetoilet met diverse functies waaronder een verwarmde zitting. Algemeen: • Bouwjaar woning 1860; • Gerevitaliseerd in 2000 en verduurzaamd in 2022; • Inhoud woning ca. 455 m³; woonoppervlak ca. 116 m²; externe ruimte ca. 25 m²; • Energielabel A++++. ‘Kortom, een volledige verduurzaamde vrijstaande woning op een idylisch plekje met onder architectuur gebouwde serre onder de rook van de stad Zwolle. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.