Broekstraat 1296546 AB Nijmegent Acker

Voor een bezichtigingsafspraak gelieve te mailen naar ons kantoor. Fijne 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, tuin op het zuiden en een eigen parkeerplek achter de woning met garage! Dit fijne gezinshuis is rustig gelegen aan een groen stukje van Lindenholt. Zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. Met drie nette slaapkamers, een ruime zolder waar de derde slaapkamer is gerealiseerd en een zonnige tuin, biedt het alle mogelijkheden om heerlijk te wonen. De woning ligt aan een rustige ventweg met een vrij uitzicht op het tegenoverliggende groen. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er is een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) liggen nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en entree naar de woonkamer. De woonkamer, voorzien van een plavuizen vloer, is gelegen aan de voorzijde met volop ruimte voor je zithoek en ruime eettafel. De grote raampartijen tot aan de grond en het zijraam zorgen voor veel lichtinval en een fijn vrij zicht naar buiten. Aan de tuinzijde treffen we de moderne open keuken in een hoekopstelling. Deze is voorzien van de benodigde apparatuur: inductie-kookplaat met afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken bereik je de zonnige tuin met volop privacy, gelegen op het zuidwesten. De achter gelegen garage/schuur is riant en loopt breed uit. Verder is deze voorzien van een elektrische roldeur en voorzien van elektra. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en een raam. Tweede verdieping: Ruime voorzolder waar het witgoed staat, de cv-ketel hangt en de omvormer van de zonnepanelen is gesitueerd. Tevens is hier een kleine slaapkamer aanwezig. Er zijn aan de voorzijde en zijkant van de woning rolluiken aanwezig en aan de achterzijde op de begane grond is een breed zonnescherm geplaatst. Bijzonderheden: * Energielabel A (geldig tot 7-10-2034); * Cv-ketel 2019 (Remeha Tzerra HR); * Keuken is van 2023; * Handmatige zonwering op de achtergevel; * Meerdere raampartijen zijn voorzien van rolluiken; * Oprit aan de achterzijde van de woning met toegang tot de garage; * Zonnige tuin op het zuiden; * Gelegen aan een rustige ventweg met vrij uitzicht op een groenstrook; * De niet-bewoningsclausule zal onderdeel zijn van de koopovereenkomst (erfkwestie) * Aanvaarding in overleg, kan spoedig na 1 januari 2025 Nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning met zonnige tuin, royale garage en rustige ligging? Neem dan snel contact op met ons kantoor om te informeren naar de mogelijkheden.