Nieuwegracht 22-A3512 LR UtrechtNieuwegracht-Oost

Waanzinnig mooie woning gelegen aan het water met werfkelder, gelegen aan een echte TOPlocatie in het centrum van Utrecht! Ontdek deze charmante woning aan de historische Nieuwegracht, waar authenticiteit en comfort samenkomen. Dit monumentale pand heeft een indrukwekkende lijstgevel, versierd met natuurstenen blokken, twee leeuwenmaskers en een vlakke wapensteen uit de XVIIe eeuw. Ondanks de ligging in de oude binnenstad is hier veel rust te vinden. De combinatie van het stadse leven en de rust samen maakt dit een echte TOPlocatie! Wonen in het prachtige centrum van Utrecht betekent wonen binnen de Singels, het oudste gedeelte van het geliefde Utrecht. Horeca, cultuur, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand te bereiken. De stad biedt veel levendigheid, maar met de vele smalle straatjes is er ook genoeg plek voor rust. Doordat het centrum van Utrecht relatief klein is, bereik je met de auto snel diverse snelwegen. Kortom: Utrecht centrum is een unieke en prachtige plek om te wonen met alle benodigdheden binnen handbereik! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree loop je door naar de voordeur, waarna je in de gang komt die leidt naar de woonkamer en de trap naar het souterrain. De eetkamer is een ruimte met hoge raamkozijnen en een massief eiken houten vloer, welke doorloopt in de woonkamer, die gezelligheid uitstraalt. Perfect voor het ontvangen van familie en vrienden. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkamer aan de voorkant van de woning. De lichte en sfeervolle woonkamer is uitgerust met wandlijsten en een marmeren openhaard waar je heerlijk kunt ontspannen bij een knapperend haardvuur. De openslaande deuren tussen de twee kamers zorgen voor een rijke lichtinval. Aan de achterkant van de eetkamer bevindt zich de keuken en de badkamer. De keuken is een waar paradijs voor elke kookliefhebber. De keuken bevat de volgende onder andere de volgende apparatuur: - Vijf-pits gasfornuis - Oven (Siemens) - Magnetron (Siemens) - Afzuigkap - Vaatwasser - Koelkast met een ingebouwde vriezer De authentieke tegels met motief en de granito vloer geven de keuken karakter. Via de keuken is er toegang tot de patio. Perfect voor rustige ochtenden of een gezellige avonden buiten. De gang die de keuken en de badkamer verbind is voorzien van een sfeervol dambord tegelmotief en biedt ruimte voor een wasmachine, evenals een kast voor opbergruimte. De badkamer beschikt over een zwevend toilet, een regendouche met handdouche en een radiator. De lichtblauwe tegeltjes aan de muur en een stenen vloer zorgen samen voor een frisse uitstraling. Souterrain: In het souterrain is de tweede badkamer te vinden met een zwevend toilet, een regendouche met handdouche, en een bubbelbad. De lichtgrijze betegeling en natuurstenen vloer creëren een luxe sfeer. De slaapkamer heeft een houten vloer, een vaste kast en biedt toegang tot het verlengde van de werfkelder. De werfkelder kan naar wens ingedeeld worden, bijvoorbeeld als een logeerkamer, een werkkamer, een creatieve ruimte of een woonkamer met uitzicht ip de gracht. Via een dubbele deur kom je uit op de werf aan de gracht waar je kunt genieten van de gracht. In elk seizoen is het hier heerlijk vertoeven. BIJZONDERHEDEN - Uniek plekje aan de gracht - Monumentaal pand met authentieke details - Betreft tevens een beschermd stadsgezicht - Vele karakteristieke vloeren: houten eiken vloeren en natuursteen vloeren - Openhaard in woonkamer en gashaard in eetkamer - CV-installatie (2019 - ATAG) - Tuin/patio op het noordoosten - Geen energielabel aanwezig gezien de momumentale status - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- & niet zelfbewoningsclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.