Rogge 45988 JR HeldenHelden

Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en garage in kindvriendelijke buurt Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning in een fijne, kindvriendelijke buurt? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Gelegen op een steenworp afstand van de basisschool en een speelveldje, is deze woning ideaal voor gezinnen. Bovendien beschikt de woning over een ruime oprit, een carport en een garage, zodat u altijd voldoende parkeergelegenheid heeft. Sfeervolle tuin en terrasoverkapping De woning heeft een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, waar u het hele jaar door kunt genieten onder de terrasoverkapping. Of u nu kiest voor een gezellige barbecue met vrienden of een rustig kopje koffie in de ochtendzon, deze tuin biedt de perfecte plek om te ontspannen. Ruimte en comfort binnen Bij binnenkomst voelt u direct de ruimte die deze woning biedt. De lichte woonkamer is verbonden met een open keuken, waardoor het een fijne plek is om samen te zijn. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar was oorspronkelijk voorzien van drie slaapkamers. Met een kleine aanpassing kan de derde slaapkamer eenvoudig weer worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplek. Ook is er op de 2e verdieping de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. Samengevat: - Kindvriendelijke buurt met basisschool en speelveld op loopafstand - Ruime oprit, carport en garage - Tuin op het zuiden met terrasoverkapping - 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers, dit is makkelijk te realiseren. Tevens een mogelijkheid om uit te breiden naar 4 slaapkamers) - Goed onderhouden woning, instapklaar - Open keuken en lichte woonkamer Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Globale indeling Begane grond Bij aankomst vallen direct de royale voortuin en oprit op, waar ruimte is voor het parkeren van twee auto's. Via de oprit komt u bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stapt u de ruime en sfeervolle woonkamer binnen, voorzien van een gezellige gashaard die de ruimte een warm en huiselijk karakter geeft. De open keuken, die direct aansluit op de woonkamer, is van alle gemakken voorzien. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van uw witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de aangelegde achtertuin, voorzien van een overkapping met lichtstraat waar u heerlijk beschut kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage, eveneens voorzien van een overkapping/carport. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop die toegang geeft tot de badkamer en twee ruime slaapkamers (circa 19 m² en 8 m²), waarvan de ouderslaapkamer eenvoudig kan worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De overloop is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor opslag, maar biedt de mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel (eigendom, 2020) en airconditioning. Bijzonderheden: - goed onderhouden woning - cv-ketel in eigendom - aanvaarding 10 maart 2025. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.