van Dijklaan 61427 AE AmstelhoekAmstelhoek

Deze combinatie komt maar zeer zelden te koop! Deze charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met authentieke details beschikt over een vrijstaande praktijkruimte die voor veel doeleinden geschikt is. Een unieke kans om wonen en werken te combineren zonder dat werken een onderdeel van wonen wordt! Gelegen in een rustige straat biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort. Het huis ademt de sfeer van de jaren '30 dankzij de prachtige glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een stijlvolle, originele granito vloer. Ook de plafondhoogte versterkt dit gevoel. Met maar liefst vier slaapkamers en een afzonderlijke praktijkruimte is er ruimte genoeg voor een gezin of thuiskantoor. Geniet van de mogelijkheid om werk en privé gescheiden te houden. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen op het zuiden gericht, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening. De heerlijke diepe tuin met overkapping biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Gelegen in een rustige straat in het charmante Amstelhoek, op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen én op loopafstand van het centrum van Uithoorn. De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree/hal, valt direct het karakter van deze jaren '30 woning op. De hal is voorzien van een granito vloer en een zijraam dat zorgt voor veel lichtinval. Hier bevinden zich de trapopgang en de meterkast, evenals de toegang tot de droge koele diepe kelder die onder een groot deel van de hal doorloopt, waardoor er veel bergruimte is. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die dankzij de houten vloer, houtkachel en het erkerraam een warme, sfeervolle uitstraling heeft. Het erkerraam biedt een prachtig uitzicht door de gehele straat, waardoor u optimaal kunt genieten van de rustige omgeving. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot een onderheid terras, voorzien van een glazen overkapping, waar u het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De open keuken aan de achterzijde beschikt over een groot zijraam en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal, met een deur naar de tuin en een toilet met fontein. EERSTE VERDIEPING Een lichte overloop met een raam in de zijgevel biedt toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de frisse badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen deur, ligbad, en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Het toilet is separaat, een ideale situatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, hor in het raam en een vaste kastenwand met spiegeldeur. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een dakkapel, horren in de ramen en een vaste kastenwand met spiegeldeur. De doorloopkamer op deze verdieping is geschikt als kinderkamer of werkplek en beschikt over een trapkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De zolderkamer is verrassend licht door de aanwezigheid van twee dakramen en ook hier weer een raam in de zijgevel. In het schuine gedeelte van het dak is een vaste, lage kast ingebouwd. Op deze verdieping vindt u ook de c.v.-installatie. TUIN De woning beschikt over een diepe tuin met een zijpoort. Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping, waaronder u beschut kunt zitten op het onderheide terras met Techwood vlonderplanken. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten overkapping, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als extra zitplek. BERGING EN PRAKTIJKRUIMTE Achter in de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met daarin ruimte voor berging en praktijkruimte. De berging heeft een eigen ingang met ruimte voor werkbank. Via een trap is een ruime, lichte zolder met dakraam bereikbaar. Hiernaast bevindt zich de praktijkruimte, die ook bereikbaar is via een pad langs de zijkant van de woning. De praktijkruimte van ruim 26 m² heeft een hoge entree met dakraam, waarna u met een trapje afdaalt naar de open ruimte die naar eigen inzicht in gebruik genomen kan worden. Praktijkruimte, kantoorruimte, speelruimte voor de kinderen, ruimte voor de au-pair. Aan u de keuze! In de praktijkruimte is een ruim toilet met fontein, een pantry en ook airconditioning aanwezig. Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, moderne voorzieningen en praktische indeling, waardoor het geschikt is voor zowel gezinnen als mensen met een aan huis verbonden beroep. Laat u verrassen door de charme van dit huis en de fijne leefomgeving die Amstelhoek te bieden heeft. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter en comfort. Dit soort woningen komt maar zelden te koop in onze omgeving, pak uw kans! Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en een actieve buurtvereniging. Op de grens van Noord Holland en Utrecht op loopafstand van de oude dorpskern van Uithoorn en de Amstel. Op het Amstelplein vindt je naast een grote supermarkt, ook een diversiteit aan winkelaanbod. Langs de Amstel zijn er naast het winkelaanbod ook een ruime keus aan gezellige terrassen en eetgelegenheden. Centraal gelegen nabij de N201, die van Haarlem naar Hilversum loopt, richting Schiphol kom je op de A4 en richting Vinkeveen op de A2. De bushalte op de Amstelkade brengt je in drie minuten naar het busstation in Uithoorn, van waaruit er bussen in de verschillende richtingen vertrek. Op korte loopafstand is de sneltram bereikbaar die u binnen 30 minuten naar Station Zuid brengt.