Klokwetering 245231 NS Den BoschOrthen

“Gemoderniseerde- & comfortabele woning met eigen garage” Een unieke en groene plek in Orthen met veel privacy en rust. Uitzicht voor op een groenstrook met water en vrij zicht achter en met het groene stadspark om de hoek. Een ideale en rustige ligging in de wijk (met alleen bestemmingsverkeer) maar op fietsafstand van beide NS-stations, de binnenstad, uitvalswegen, diverse winkels en scholen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, heeft een hoog afwerkingsniveau, geheel gemoderniseerd, voorzien van o.a. een nieuw dak (2024), nieuwe CV-ketel (2024) en nieuw schilderwerk buiten (2024). Ook is de woning goed geïsoleerd en heeft het aan de achterzijde een eigen garage. De foto's liegen niet, de woning is tiptop in orde en instapklaar. Op de gehele begane grond ligt een massief eiken tapis visgraat vloer en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt met spots op het plafond welke geautomatiseerd werken met Philips Hue. Indeling: entree, hal met de meterkast, de toiletruimte en een trapkast. Aangrenzend een fijne en lichte woonkamer met een groot raam aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de mooie en groene ligging heeft de woning geen directe achter- of overburen wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Vanuit de woonkamer kijkt men uit op de groene tuin welke in de avond mooi verlicht wordt tevens met Philips Hue. De keuken is modern afgewerkt en beschikt over een net keukenmeubel in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker (2022), combi-oven en gaskookplaat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers: één slaapkamer aan de voorzijde en een riante ouderslaapkamer aan de tuinzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer. De originele badkamer aan de voorzijde is in het verleden verbouwd tot wasruimte. De badkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk ruim, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met hardglazen deur, muurkraan met regen- en handdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met eveneens een muurkraan, vrij hangend wandcloset, handdoekradiator en stoere houten planken voor de handdoeken. Naast de mechanische ventilatie is er een raam voor ventilatie, daglicht en het uitzicht. Tweede verdieping: Ook de zolderverdieping is een heel mooi afgewerkte woonetage met op de voorzolder een groot dakraam voor licht en ventilatie, bergruimtes en de opstelplaats van de c.v. combiketel. Via de voorzolder bereik je een hele mooie derde slaapkamer met een grote dakkapel, welke in 2024 volledig is gereviseerd en voorzien is van een nieuwe bitumen dak. Tuin: Fijne en met fraai groen aangelegde achtertuin met goed tegelwerk, diverse borders, tuinverlichting, drainage systeem en ruim plaats voor zowel een grote tuintafel als een lounge set. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. Deze berging is ideaal als bergruimte voor de tuinkussens, vriezer en containers. De berging heeft een doorgang naar de garage én een eigen achterom. De garage is lekker breed en geschikt voor het stallen van de auto en fietsen, of het beoefenen van hobby's. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Fijn om te weten: - Het pannendak is in 2024 vernieuwd, inclusief nieuw dakbeschot en dampwerende folie; - De dakkapel is in 2024 gereviseerd met nieuw hout, schilderwerk en een nieuwe bitumen dakbedekking; - De berging is in 2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking; - De combi-ketel is in 2024 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan, inclusief het deels vervangen van glaslatten en neuslatten; - De achterdeur, bovenraam en wc-raam zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing; - Het dakraam is in 2020 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing; - Het hang- en sluitwerk is in 2019 vernieuwd; - De woonkamer is in 2019 voorzien van nieuwe elektra, een eiken vloer en nieuw stucwerk; - De Quooker in de keuken is geplaatst in 2022; - De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2020, inclusief tuinspots en een drainage systeem. Wonen in Orthen: De wijk 'Orthen' is een levendige woonwijk met een dorpskarakter en een goede centrale ligging. Zo is er in de wijk veel groen, het stadspark 'Het Fortwiel' met de kinderboerderij. Boodschappen doe je bij de 'Supercoop, straks de Plus', winkelcentrum 'Het Wielsem' of bij winkelcentrum 'Rompertpassage' , allen op korte afstand. En uiteraard ook het gezondheidscentrum welke is gevestigd in de San Salvatorkerk. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Bossche binnenstad of op één van de NS-stations.