Nachtegaal 245251 MX VlijmenVlijmen-Dorp

Wonen in een instapklare en perfect afgewerkte nieuwbouwwoning zonder lang te wachten? Dit is je kans! Deze uitgebouwde tussenwoning is eind 2023 opgeleverd, nog niet eerder bewoond en beschikt over een ruime tuin met berging en achterom. Met vier slaapkamers is dit een comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek. De woning is gelegen in het fijne en kindvriendelijke Geerpark dichtbij scholen, sportfaciliteiten, winkels en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, installatieruimte met de warmtepomp, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de open keuken. De mooie ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze luxe keuken met keramiek aanrechtblad (marmerlook) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Een praktische trapkast in de woonkamer biedt veel opbergruimte. De living is voorzien van een mooie PVC vloer in visgraatmotief. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Deze verdieping is nu een open ruimte voorzien van bergruimte achter de knieschotten, ventilatiesysteem, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de was apparatuur. Door zowel een dakraam aan de voor- als achterzijde is er voldoende daglicht en is er de mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra (slaap-)kamers. Buiten: De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin heeft een gunstige zonligging en beschikt over een houten berging en middels een poort is er toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. Over Vlijmen: Wist je dat je met de auto binnen 10 minuten in het centrum van Den Bosch staat? En dat ook andere grote steden makkelijk te bereiken zijn? Dat komt door de ideale centrale ligging in Brabant nabij de A59 en A2. Voor voorzieningen hoef je niet ver weg. In Vlijmen vind je namelijk alles op loop- en fietsafstand. Er zijn diverse supermarkten, winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Meer een natuurliefhebber? In recreatiegebied 'Engelermeer' kun je heerlijk wandelen, genieten van de zon op het strand en zwemmen in de plas. Ook het nationaal park De Loonse en Drunense Duinen ligt op slechts 6 kilometer afstand. Algemeen: Bouwjaar: 2023; Inhoud woning : ca. 442 m³; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m²; Perceeloppervlakte: 135 m²; Energielabel: A++++; Nul-op-de-meter; 18 zonnepanelen; Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; Vloerkoeling op de begane grond; Eiken (multiplank) vloer op 1e en 2e verdieping; Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.