Heuvelstraat 1024813 GC BredaPrincenhage

In de gewilde woonwijk Princenhage op een unieke en rustige locatie gelegen volledig gemoderniseerde hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers! Deze woning is voorzien van een voortuin, zijtuin en zeer privacy biedende achtertuin met een berging. Deze woning is volledig instapklaar en uw bezichtigd meer dan waard! Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 136 m² Perceeloppervlakte: 253 m² Inhoud: 492m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een straat met jaren dertig woningen, bomen, diverse groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich de Haagse Markt met diverse winkels, horecagelegenheden en een basisschool. Op ca. 15 minuten fietsen bevinden zich de binnenstad van Breda, het Centraal station, het Chassé theater en bioscoop Pathé en diverse scholen. Voorts zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele wijze gebouwd, verdiepingsvloer van hout (geïsoleerd), houtenkozijnen v.v. dubbelglas (deels met rolluiken of screens). In 2020 is de tweede verdieping geheel gemoderniseerd en voorzien van isolatie. De woning wordt verwarm doormiddel van radiatoren en vloerverwarming, CV ketel bj. 2017. Tevens zijn er op de tweede verdieping twee airco's aanwezig. De woning is in 2017/2018 geheel gemoderniseerd, alle electra is vernieuwd alsmede de riolering. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur bereikt u de royale hal. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast, vernieuwde meterkast, modern toilet met wandcloset deels voorzien van tegeltjes en deels strak gestuukte wandafwerking. De vloer in de hal is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten planken en deels betegelde en deels strak gestuukte wanden. Vanuit de hal bereikt u de ruime living. De living is in de delen in verschillende leefruimtes, zo treft u aan de voorzijde met erker, ruimte voor een grote zithoek met uitzicht op de straat. In het midden van de living ruimte voor een grote eetkamer tafel en aan de zijkant van de woning nog een extra knusse zithoek. De living is voorzien van een visgraat houtenvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk met deels behang. De uitgebouwde, moderne woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een groot kookeiland en een wandmodule. Het kookeiland is voorzien van een fraai composiet werkblad, inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak en aan beide zijde van het eiland zijn lades aanwezig met veel opbergruimte. De wandmodule is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; vaatwasmachine, oven, koelkast en vrieslades. Tevens zijn hier kasten met veel opbergruimte aanwezig. Op de vloer liggen grote tegels met daaronder vloerverwarming. Middels twee openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft een mooi zicht over de tuin. De woonkamer is uitgebouwd met openslaande tuindeuren en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Zowel in de keuken als in de woonkamer ligt dezelfde houten vloer met brede planken als in de hal. Een grote lichtstraat zorgt voor extra lichtinval! EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, badkamer, waskamer en bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Slaapkamer I (afm. ca. 3.91 x. 3.36m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II (afm. ca. 2.96 x 3.35m) is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast. Waskamer gelegen aan voorzijde van de woning, met aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV-ketel aanwezig (eigendom bj. 2017). De moderne badkamer (afm. ca. 2.04 x 2.07m) is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met badkamermeubel , een grote inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de tweede badkamer, opbergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Deze verdieping is in 2020 geheel vernieuwd en voorzien van twee dakkapellen met elektrische zonnescreens, twee Velux dakramen en een geïsoleerd dak. De fraaie badkamer (afm. ca. 2.39 x 1.33m) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een derde closet. Ruime slaapkamer III (afm. ca. 2.72 x 3.34m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, airco en achter de schotten treft u veel opbergruimte aan. Slaapkamer IV (afm. ca. 2.72 x 2.42m) gelegen aan de achterzijde van de woning hier treft u tevens een airco aan en veel bergruimte achter de schotten. Leuke details van deze verdieping zijn o.a. stoere vloerbedekking, inbouwspots, schuifdeuren, Strak stucwerk wanden en plafonds, originele balken in het zicht en de nette afwerking! TUIN Deze woning is voorzien van een voor- zij en achtertuin. De royale en privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een houten berging met elektra achterin de tuin. De tuin heeft volwassen begroeiing en een gazon. Tevens is er een groot betegeld terras met houten pergola met lamellen dak aanwezig. En een tweede verhoogd houten terras aan de zijkant van de tuin. De zijtuin is geheel bestraat en voorzien van een houtenoverkapping met poort naar de voortuin. Grote voortuin, deels betegeld en deel voorzien van volwassen begroeiing. BIJZONDERHEDEN - Instapklare uitgebouwde woning op een rustige locatie in de wijk Princenhage; - Ondanks volledige modernisatie het jaren 30 karakter behouden; - Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Fraaie houten vloer (visgraat) op de begane grond; - Uitgebouwd over de gehele breedte waardoor er een grote woonkeuken is ontstaan; - Strak gestucte wand- en plafondafwerking; - Supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar; - Aan de achterzijde vrij gelegen door de voetbalvelden achter de woning, hierdoor veel privacy; - Uitvalsweg naar de snelwegen rond Breda zeer eenvoudig en heel snel te bereiken.