Nicolaas Witsenkade 12-A1017 ZR AmsterdamDen Texbuurt

Mazzelman | Dit goed onderhouden dubbele benedenhuis van 172 m² bevindt zich aan een rustige, kindvriendelijke kade op een zeer gewilde woonlocatie. Het complex is in 2020 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel, en getransformeerd tot een comfortabel gezinshuis. De keuken vormt het hart van de woning en gaat naadloos over in de grote, ruime living en het eetgedeelte, dat uitkijkt over de Singelgracht. Het huis beschikt verder over drie ruime en praktische slaapkamers, twee luxe badkamers en veel ingebouwde kastruimte. De fijne tuin is voorzien van vaste banken en een mooie Plataan. Gelegen op eigen grond met een goed functionerende VvE. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer aan de achterzijde, uitgerust met openslaande deuren naar een balkon. Deze verdieping heeft een hoogte van meer dan 3,20 meter, met een mooie houten keuken in het centrum, compleet met een werkeiland. Aan de grachtzijde bevinden zich twee vensters die veel natuurlijk licht binnenlaten en het eetgedeelte verlichten. De slaapverdieping, gelegen op de tuinverdieping, is koel en heeft een eigen toegang. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte kasten en een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad en een inloopdouche met dubbele douches. De twee achterste kamers zijn van goed formaat en delen een badkamer met inloopdouche en wastafel. Er is tevens een aparte wc en een berging aan de voorkant van de woning. De tuin biedt in de ochtend en avond zon, met een bank die speciaal is ontworpen om in de middagzon te genieten. Een prachtige plataan zorgt voor de nodige privacy, en er is slim gebruikgemaakt van kunstgras en klinkerbestrating. Buurtgids Het appartement bevindt zich in een omgeving met een divers aanbod aan specialiteitenwinkels, waaronder banketbakkerij Holtkamp, Slagerij de Leeuw en de Albert Heijn, evenals de Albert Cuypmarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor heerlijke koffie, lunch of diner zijn er talrijke horecagelegenheden te vinden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. Bovendien is “De Pijp” gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 166 m² • Tuin gelegen op het noorden van circa 55 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Studio Piet Boon en Anne Claus Interiors • Servicekosten VvE € 190,88 per maand • Voorschot stookkosten € 190,00 per maand • Voorzien van nieuwe fundering in 2020 • Volledig gerenoveerd in 2020 • Gemeentelijk beschermd/ Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------- Mazzelman | This well-maintained double ground floor apartment of 172 m² is located on a quiet, child-friendly quay in a highly sought-after residential area. The complex was fully renovated in 2020, including foundation restoration, and transformed into a comfortable family home. The kitchen forms the heart of the residence, seamlessly transitioning into the large, spacious living area and dining section overlooking the Singelgracht. The house further boasts three spacious and practical bedrooms, two luxurious bathrooms, and ample built-in storage. The delightful garden features fixed benches and a beautiful Plane tree. Situated on private land with a well-functioning homeowners’ association (VvE). The complete living experience can be explored on our website, or you can download our magazine. Through our website, it’s also easy to schedule your own viewing. Tour The residence features a stylish living room at the rear, equipped with French doors leading to a balcony. This level has a height of over 3.20 meters, with a beautiful wooden kitchen at its center, complete with an island. Two windows on the canal side allow abundant natural light to enter and brighten the dining area. The sleeping floor, located on the garden level, is cool and has its own entrance. The master bedroom at the front includes custom-built wardrobes and an en-suite bathroom. This bathroom is equipped with a freestanding bathtub and a walk-in shower with double showerheads. The two rear rooms are well-sized and share a bathroom with a walk-in shower and sink. There is also a separate toilet and a storage room at the front of the house. The garden offers sun in the morning and evening, with a bench designed to enjoy the afternoon sun. A magnificent Plane tree provides essential privacy, and smart use of artificial grass and brick paving has been implemented. Neighborhood Guide The apartment is located in an area with a diverse range of specialty shops, including the Holtkamp bakery, Slagerij de Leeuw, and Albert Heijn, as well as the Albert Cuyp market for daily groceries. For delicious coffee, lunch, or dinner, numerous dining establishments can be found on Weteringschans, Vijzelgracht, and Utrechtsestraat. Additionally, “De Pijp” is easily accessible. Details • Usable living area approximately 166 m² • Garden located to the north, approximately 70 m² • Situated on private land • Energy label A • Studio Piet Boon and Anne Claus Interiors • Service costs VvE € 190,88 per month • Advance heating costs € 190,00 per month • New foundation installed in 2020 • Fully renovated in 2020 • Municipal protected / National protected city view • Part of UNESCO World Heritage For more information, visit the website of the National Monuments Portal, Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency regarding possible subsidies. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative only. The measuring instruction is based on NEN2580. The measuring instruction aims to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measuring instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.