Boutlaan 14171 DE HerwijnenHerwijnen

Strak afwerkte hoekwoning in Herwijnen; een heerlijk huis met verrassend veel ruimte! - De woning is gelegen aan de rand van een fraaie nieuwbouwwijk. - Energiezuinig met energielabel A. - 5 slaapkamers & circa 129 m² woonoppervlakte.  Laat je verrassen door deze leuke hoekwoning! De bestaande vaste elementen in huis zijn met gevoel voor stijl gemaakt en door de strakke afwerking is deze woning zonder aanpassingen zo te betrekken. Vooral de eerste en tweede verdieping zijn verrassend ruim en naar eigen wens te gebruiken; heb jij alle slaapplekken nodig of kies je voor bijvoorbeeld een gym of thuiswerk kantoor? Buiten is de sfeervolle tuin verdeeld in 2 gedeelten, achter de woning is deze gelegen op het zonnige zuidwesten en kan je zitten onder de glazen overkapping. Aan de zijkant van de woning is de tuingelegen op het noorden. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon, maar ook een beschut plekje in de schaduw. Ook fijn; de woning ligt op de hoek van een gezellig nieuwbouwwijk met speelvoorzieningen en de dorpskern op loopafstand.  De globale indeling: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; taatsdeur naar de woonkamer met een erker en glazen overkapping aan de achterzijde. Half-open keuken aan de voorzijde voorzien van een vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en spoelbak met Quooker kraan.  Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en design radiator. Tweede verdieping: overloop; technische ruimte met de cv-ketel, witgoedaansluitingen en een toilet; 2 slaapkamers waarvan de grootste voorzien is een airco. Een deel van de tweede verdieping is voorzien van een praktische bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap. Goed om te weten: - De tuin is voorzien van vrijstaande berging (5 m²) en een achterom.  - De glazen overkapping grenzend aan de woonkamer is geplaatst in 2023 en voorzien van schuifdeuren aan beide zijdes en zonwering. Ligging: Wanneer je vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt je, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Het dorp ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.