Sparrenweg 424814 AT BredaTuinzigt

Instapklare erkerwoning met voor- en achtertuin en een vrijstaande garage gelegen in de wijk ‘Tuinzigt’. Deze jaren ’40 tussenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open, moderne keuken en een ruime, fraai aangelegde achtertuin. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen en ligt zeer goed gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Centraal Station en het Westerpark. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! 4 SLAAPKAMERS MODERNE KEUKEN EN BADKAMER RUIME ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM EIGEN GARAGE ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, ruime trapbergkast met meterkast (vernieuwd met 7 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Strak afgewerkte erker woonkamer voorzien van een laminaatvloer en welke in open verbinding staat met de keuken. KEUKEN Open keuken in tweezijdige opstelling. De werkzijde is voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pitsgaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, combi magnetron en diverse kasten en laden. Middels loopdeur is er toegang tot de tussenhal. TUSSENHAL Voorzien van een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin. Tevens is er vanuit de tussenhal toegang tot het toilet. TOILET Modern, deel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. ACHTERTUIN (ca. 21.50 x 5.20 m) Fraai aangelegde, ruime achtertuin welke deels groen en deel sierbestraat is aangelegd. De achtertuin beschikt over een ruim terras, diverse borders, een gazon, waterpunt, diverse elektrapunten en tuinverlichting, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. Tevens beschikt de achtertuin over een eigen vrijstaande stenen garage. BERGING (ca. 1.80 x 2.95 m) Voorzien van elektra. GARAGE (ca. 3.00 x 4.35 m) Vrijstaande stenen garage welke beschikt over een elektrische sectionaaldeur. De garage is niet geschikt om een auto in te stallen. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een brede vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Ruime, open zolderverdieping welke ook in gebruik genomen kan worden als vierde slaapkamer. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer, een groot kunststof dakkapel met draai/kiep ramen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, praktische kastruimte en bergruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, Bj. 2012) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over 9 zonnepanelen; Deze woning beschikt over dakisolatie; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen; De woning is aan de achterkant voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handmatig bedienbaar. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.