Lomanstraat 88-21075 RG AmsterdamValeriusbuurt-West

*** English translation below *** OMGEVING: De Lomanstraat ligt in Oud-Zuid en loopt van de Okeghemstraat tot de Amstelveenseweg en op steenworp afstand van het Vondelpark. Monumentale platanen geven deze straat in alle jaargetijden een prachtige sfeer. In de directe omgeving vindt u alles wat deze locatie zo geliefd maakt. Elke hoek biedt een koffiebar voor de diverse koffie wensen in de ochtend en meerdere goede restaurants en terrasjes voor de apéro liggen op loopafstand. De British School of Amsterdam is net als andere scholen nabij gelegen. Dit deel van Oud-Zuid is bijzonder goed bereikbaar. Via de Amstelveenseweg bereikt u in korte tijd de Ring A-10 Zuid, via de S108 (Stadionweg) en de Ring West via de S109 (Surinameplein). De Koninginneweg is de doorgaande weg richting het Museumkwartier en het centrum van de stad. Ook met openbaar vervoer zijn de verbindingen optimaal. Meerdere tramlijnen hebben een halte op korte afstand. Station Zuid, met alle nationale en internationale connecties, bereikt u binnen een kwartier. Dit is een ideale plek voor mensen die snel op de Zuid-As of Schiphol moeten zijn. Parkeren in deze straat is eenvoudig. Er is nagenoeg altijd plek voor de deur en voor de actuele wachttijden voor een vergunning verwijzen we u naar de website van de gemeente. INDELING via het met de bovenburen gedeelde trappenhuis is het appartement bereikbaar. Tweede verdieping: Op eigen grond gelegen is deze charmante en ruime bovenwoning. Entree en hal naar de woonkamer. De woonkamer is van een heerlijk formaat, waarbij de erker en hoge originele plafonds direct opvallen. Kamer en suite met de ruime open woonkeuken met inbouw apparatuur aan de achterzijde en openslaande deuren met frans balkon. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer en ingebouwde kasten; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met ingebouwde kast (voor wasmachine). BEREIKBAARHEID Op enkele minuten lopen zijn verscheidene bus en tramhaltes met een goede verbinding naar het centrum alsmede de Zuidas en Schiphol. Zo is er een rechtstreekse bus die u in minder dan 25 minuten naar Schiphol brengt. Met de auto bent u in minder dan 10 minuten op de Zuidas en in 16 minuten op Schiphol. Parkeren kan rondom de woning door middel van een vergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 75,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar omstreeks 1914; - Funderings herstel in 2006; - Woonoppervlakte ca. 64 m2, NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Eigen grond; - Woonkamer ensuite met veel originele details; - 2 slaapkamers - Hoge plafonds (ca. 3,05m) - Kleine vereniging van eigenaren, servicekosten conform laatste opgave € 75,- p/m; - Gelegen in het populaire Oud Zuid met het Vondelpark om de hoek!; - Het appartement is op loopafstand van de Engelse internationale school; - Energielabel C , geldig t/m 2034; - Notaris keuze koper, echter wel in de directe omgeving van Amsterdam (ringmodel); REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente. ************************************************************ LOCATION The house is situated in a particularly beautiful location in the very popular Oud-Zuid district, a stone's throw from the Vondelpark. A quiet place, perfectly located near everything that makes Oud-Zuid so pleasant and attractive. The Museumplein, the Cornelis Schuytstraat, the Van Baerlestraat, the P.C. Hooftstraat, the Beethovenstraat, the Concertgebouw and various excellent restaurants and cozy terraces are located in the immediate vicinity. As well as supermarkets, primary and secondary education and the British School. The Haarlemmermeer station with tram and bus connections, including the Schiphol line, is a few minutes' walk from the house. By car you can quickly leave the city via various access roads to the Ringweg A-10. LAYOUT The apartment can be reached via the staircase shared with the upstairs neighbors. Second floor: This charming and spacious upstairs apartment is located on private land. Entrance, hall with wardrobe. The living room is of a wonderful size, with the bay window and high original ceilings immediately standing out. Room en suite with the spacious open kitchen with built-in appliances at the rear and patio doors with French balcony. At the front a spacious bedroom and built-in wardrobes; bathroom with walk-in shower, toilet and sink. At the rear is a second bedroom with built-in wardrobe (for washing machine). ACCESSIBILITY Within a few minutes' walk are several bus and tram stops with a good connection to the center as well as the Zuidas and Schiphol. There is a direct bus that takes you to Schiphol in less than 25 minutes. By car you are at the Zuidas in less than 10 minutes and at Schiphol in 16 minutes. Parking is possible around the house by means of a permit. For current waiting times for a permit, we refer you to the website of the municipality. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association consists of 3 apartment rights. The service costs are € 75.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The house is located on private land. SPECIAL FEATURES - Built around 1914; - Living area approx. 64 m2, NEN 2580 measurement report available; - Private land; - Living room ensuite with many original details; - 2 bedrooms - High ceilings (approx. 3.05m) - Small association of owners, service costs according to last statement € 75,- p/m; - Located in the popular Oud Zuid with the Vondelpark around the corner!; - The apartment is within walking distance of the English international school; - Energy label C, valid until 2034; - Notary choice of buyer, but in the immediate vicinity of Amsterdam (ring model); MUNICIPAL REGULATION, SELF-OCCUPANCY As of 01-01-2022, the Purchase Protection Act comes into effect, which means that municipalities can impose a self-occupancy obligation upon purchase. For detailed information about this, we refer you to the relevant municipality.