Albert Luthulistraat 1-D1091 NP AmsterdamTransvaalbuurt-West

-----ENGLISH TRANSLATION BELOW------ Sfeervolle dubbele bovenwoning van 109m² verdeeld over de derde en vierde verdieping met 2 balkons en een heerlijk zonnig dakterras. Deze woning is gelegen op de kop van dit typische en karaktervolle jaren '30 wooncomplex, in het hart van de levendige en hippe Transvaalbuurt van Amsterdam Oost, met heerlijk zicht op het groene Krugerplein. De woning heeft een lichte woonkamer met aangrenzende woonkeuken, drie slaapkamers, een werkkamer, 2 balkons, dakterras, inpandige berging, separate toilet en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Door de hoekligging op de kopse kant van het complex kent de woning een speelse indeling en is er door de huidige eigenaren optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte waardoor de woning extra ruimtelijk aanvoelt. Indeling: Via gemeenschappelijke entree bereik je de derde verdieping. Entree, hal met toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte doorzon woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Het balkon is ruim en biedt zomers veel zon. Aan de achterzijde is een werkkamer gelegen. De vaste trap geeft toegang tot de vierde verdieping. Zeer ruime overloop met bergruimte en toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en wc. Via de vaste trap op de overloop is het zeer recent aangelegde dakterras te bereiken, waar vanaf een vrij en 360 graden uitzicht is over Amsterdam en waar je op zomerse dagen heerlijk kan vertoeven. Omgeving en Bereikbaarheid: De woning ligt om de hoek van het Oosterpark, de Weesperzijde, de Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort. Slechts 10 minuten fietsen van hartje Centrum en een paar minuten rijden naar de Ring A10 Oost. Gelegen in de snel ontwikkelende Transvaalbuurt van hot & happening Amsterdam Oost, om de hoek bij Michel-Inn en dichtbij het Beukenplein met o.a. Maxwell, Smoking Barrels en Bar Bukowski. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de Transvaalbuurt oa een Albert Heijn, Marqt, Dirk en de Lidl. Verder zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer met treinstation Amsterdam Amstel op circa 5 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 109m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Heerlijk licht dubbel bovenhuis met dakterras; - Veel buitenruimte; - Energielabel D; - Nieuwe cv ketel uit 2024; - Geweldige ligging in de Transvaalbuurt van Amsterdam Oost; - Erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars; - De VvE beschikt over een meerjaren onderhoudsplan, VVE bijdrage €332,- per maand; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Oplevering: In overleg. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming Double Upper Apartment of 109m² with Balconies and Sunny Rooftop Terrace This delightful double upper apartment, spanning the third and fourth floors, offers 109m² of comfortable living space, complete with two balconies and a lovely sunny rooftop terrace. Located at the corner of a characteristic 1930s residential complex, in the heart of the vibrant and trendy Transvaalbuurt in Amsterdam East, this home enjoys beautiful views of the green Krugerplein. The apartment features a bright living room with an adjoining kitchen, three bedrooms, a home office, two balconies, a rooftop terrace, an indoor storage room, a separate toilet, and a modern bathroom equipped with a bathtub, sink, and toilet. Thanks to its corner position at the end of the building, the layout is playful, and the current owners have made optimal use of the available space, creating an extra spacious feel. LAYOUT: Access the third floor via the shared entrance. Upon entering, you find a hallway that leads to the living room. The wonderfully light living room runs through to the kitchen, creating a spacious and inviting atmosphere. The front balcony is generous and offers plenty of sunlight in the summer. At the rear, there is a home office. A fixed staircase leads to the fourth floor, where a very spacious landing with storage space provides access to three large bedrooms. The front bedrooms open onto the balcony. The modern bathroom features a bathtub with a shower, sink, and toilet. From the landing, a fixed staircase leads to the recently landscaped rooftop terrace, offering a free 360-degree view over Amsterdam, perfect for relaxing on summer days. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: The apartment is just a stone's throw from Oosterpark, Weesperzijde, Linnaeusstraat, and the Oostpoort shopping center. It’s only a 10-minute bike ride to the city center and a few minutes’ drive to the A10 Ring Road East. Located in the rapidly developing Transvaalbuurt of trendy Amsterdam East, it’s close to Michel-Inn and Beukenplein, home to spots like Maxwell, Smoking Barrels, and Bar Bukowski. For daily groceries, the Transvaalbuurt offers an Albert Heijn, Marqt, Dirk, and Lidl. The location is also conveniently accessible by public transport, with Amsterdam Amstel train station just a 5-minute bike ride away. KEY FEATURES: -Living area of 109m² (NEN2580 measurement report available). -Bright double upper apartment with rooftop terrace. -Lot of outdoor space. -Energy label D. -New central heating system from 2024. -Fantastic location in the Transvaalbuurt of Amsterdam East. -Ground lease is bought off indefinitely. -Active and professionally managed Owners' Association. -The association has a multi-year maintenance plan; monthly contribution €332. -Double glazing throughout. -Delivery in consultation.