de Zwaan 192266 NN LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

IN EEN RUSTIGE RUIM OPGEZETTE WOONWIJK MET VEEL GROEN, INSTAPKLARE EN NET AFGEWERKTE 5-KAMER EENGEZINSWONING VAN BIJNA 130M2 MET OPEN KEUKEN, VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS EN EEN MEER DAN 14 METER DIEPE ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN AAN HET WATER. De ruime woning is ideaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en parkeergelegenheden, aan de rand van de wijk, waardoor deze aan zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy biedt. De woning ligt op loopafstand van het oude centrum van Leidschendam met de sfeervolle historische “sluisjes” die veel terrasjes, horecagelegenheden, meerdere supermarkten, drogisterij en naast veel eetgelegenheden ook andere gemakswinkels biedt. Op fietsafstand ligt het vernieuwde winkelcentrum “Mall of the Netherlands”, het authentieke centrum van Voorburg en het recreatiegebied Vlietlanden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Voortuin met berging ca. 2.49 x 2.01, via pad naar entree. Ruime hal met lichtkoepel en ruime garderobe, meterkast en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Zeer ruime, uitgebouwde en door de kamerbrede ramen en dubbele lichtkoepels lichte woon-/eetkamer ca. 37m2 met open haard, trapkast en fraaie breed gelegde parketvloer, via schuifpui toegang tot de zeer zonnige tuin. Aan de voorzijde de moderne en strak afgewerkte open woonkeuken ca. 2.30 x 2.69 in hoekopstelling met apart werkeiland en barretje voorzien van duurzame inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven-magnetron combinatie, 4-pits inductiekookplaat met vlakschermwasemkap, koel/vriescombinatie en veel bergruimte. De riante meer dan 14 meter diepe achtertuin aan het water gelegen geeft optimale privacy en ligt op het noordwesten, door de ligging is er zomerzon van de ochtend tot de late avondzon, de “pui brede” zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling op de warme zomerdagen en heeft een houten berging van ca. 1.76 x 1.10. 1e verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer voorzien van mooie drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer ca. 5.17 x 3.70 gebouwd over de gehele breedte en is voorzien van een grote kastenwand. De voorzijslaapkamer ca. 3.50 x 2.70 is ook van goed formaat. Gemoderniseerde tot het plafond licht betegelde badkamer ca.2.24 x 2.37 met ligbad met glazen douchescherm, wastafelmeubel met dubbele spiegelkast en bijhorende bergkastjes, handdoekradiator en wandcloset toilet. 2e verdieping Door de dakkappellen aan zowel de voor- als achterzijde ruime etage die veel bergruimte biedt achter de knieschotten en ruimte op de overloop voor zowel een wasmachine, droger als de CV-ketel, ook op deze etage nette drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Deze verdieping biedt twee nagenoeg identieke slaapkamers met aan de voorzijde ca. 2.37 x 3.29 en aan de achterzijde 2.35 x 3.29 die tot meerdere doeleinde gebruikt kunnen worden zoals een slaap-, werk-, hobby- of sportkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984 - Eigen grond - Ruime berging aan de voorzijde - Rondom volledig voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen - 14 meter diepe achtertuin op het noordwesten - Keuken vernieuwd in 2021 - Energielabel A - CV-ketel 2021 - Woning in 2024 voorzien van 8 zonnepanelen (3520Wattpiek)