Croesestraat 863522 AH UtrechtRivierenwijk

NEDERLANDS (ENGLISH BELOW) Over de wijk In de geliefde Rivierenwijk, aan de Croesestraat, komt deze pas volledig vernieuwde benedenvloerse woning met maarliefst 2 slaapkamers en een fijn buiten beschikbaar. Dit is jouw kans om te wonen in een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Utrecht! De woning ademt (urban living) stijl en comfort, voorzien van de meest moderne afwerking. De Croesestraat is een rustige, autoluwe straat met volop groen en parkeerruimte en heeft zelfs een gezellig park op een paar stappen van de voordeur. De ligging van de woning is werkelijk fantastisch. Het bruisende stadshart van Utrecht ligt namelijk om de hoek, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. Het station Vaartsche Rijn, is op loopafstand te bereiken. Verder vind je in de directe omgeving het Ledig Erf met de leukste en meest bruisende terrassen van de stad, een bioscoop en restaurants. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de rust van een groene straat en de dynamiek van het stadsleven om de hoek. Indeling Vanuit de entree kom je de woning binnen via de hal. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de badkamer, woonkamer en de eerste slaap-/werkkamer. De eerste slaapkamer, die ook perfect kan dienen als werkkamer, is voorzien van grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De betegelde badkamer heeft het comfort van een apart toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eettafel om gezellig aan te dineren met familie en vrienden. Aansluitend aan de woonkamer vind je de tweede slaap-/werkkamer welke voorzien is van voldoende natuurlijk licht. Via de openslaande deuren in de woonkamer verkrijg je toegang tot een heerlijk buiten, de ideale plek om ochtends al te vertoeven met een kop koffie en later op de middag met een hapje en een drankje, want je vindt de zon er op zijn best: namelijk het zuid/westen. De tuin heeft bovendien een handige schuur, ideaal voor het opbergen van je (race)fiets en extra spullen. De volledig vernieuwde open keuken met moderne apparatuur zorgt voor een luxe gevoel. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten aan tafel. Bovendien is de ruimte slim ingedeeld met een praktische plek voor je wasmachine. Al met al een enorm fijne plek om te wonen! Bijzonderheden: - Riante (benedenvloerse) recent opgeknapte woning; - Maarliefst 2 slaapkamers; - Voorzien van een fijn buiten en bijbehorend schuurtje; - Uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad en voorzieningen; - Gelegen in een rustige, autoluwe straat; - Energielabel C; - Actieve VvE - In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden; - Kadastraal dient de schutting zoals geplaatst in tuin nog verwerkt te worden in het kadaster. Dit wordt door de verkopende partij verwerkt alvorens het transport. ENGLISH VERSION About the neighborhood In the beloved Rivierenwijk you find in the Croesestraat, this recently fully renovated ground-floor apartment with two bedrooms and a lovely outdoor space. This is your chance to live in one of the most beautiful and characteristic streets of Utrecht! The property breathes urban living style and comfort, with the most modern finishes. Croesestraat is a quiet street filled with greenery and parking space, and even has a cozy park just a few steps from the front door. The location of this home is truly fantastic. The vibrant heart of Utrecht is just around the corner, as are shops for daily groceries, and public transport stops practically at your doorstep. Vaartsche Rijn station is also within walking distance. In the immediate vicinity, you’ll also find Ledig Erf, with the city’s most popular terraces, a cinema, and restaurants. Here, you can enjoy the best of both worlds: the tranquility of a green street and the dynamic atmosphere of city life just around the corner. Layout From the entrance, you enter the home through a hallway. From here, you have direct access to the bathroom, living room, and the first bedroom/office. The first bedroom, which also serves perfectly as a home office, is equipped with large windows that allow plenty of natural light to flood the space. The tiled bathroom offers the comfort of a separate toilet, shower, washbasin, and a designer radiator. The living room provides plenty of space for a cozy seating area and a dining table, perfect for enjoying meals with family and friends. Adjacent to the living room is the second bedroom/office, which also benefits from natural light. Through the French doors in the living room, you access a delightful outdoor area—an ideal spot to enjoy your morning coffee and later in the afternoon, perhaps a snack and a drink, as the east-west orientation provides optimal sunlight (south/west) throughout the day. The garden also features a handy shed, perfect for storing your (racing) bike and other items. The fully renovated open kitchen with modern appliances adds a touch of luxury. Thanks to the open layout, you can easily stay connected with your guests while cooking. The space is also cleverly designed with a practical spot for your washing machine. All in all, a fantastic place to call home! Details: - • Spacious, recently renovated ground-floor apartment; • Two generously sized bedrooms; • Includes a lovely outdoor space and a storage shed; • Excellent location close to the city center and amenities; • Situated in a quiet, car-free street; • Energy label C; • Active homeowner association (VvE); • A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; • The garden fence, as currently placed, still needs to be registered in the cadastral records. This will be arranged by the seller before the transfer.