Tjibbe Knolstraat 27586 BB OverdinkelOverdinkel kern

We hebben nu een unieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met kenmerkende aanbouw te koop. Waarom is deze uniek? Dit komt mede doordat er achterin de tuin een separaat verblijf aanwezig is. Heb je bijvoorbeeld behoefte aan een gastenverblijf, mantelwoning of wil een gezinslid hier wel graag zijn kans pakken? De keuze is aan jou. En wat een fijn huis is dit, zie jij dit ook wel als een thuis? Een pluspunt hierbij is zeker dat de woning zelf ook mogelijkheden biedt voor baden en slapen op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping ook nog 2 slaapkamers aanwezig, waardoor er in totaliteit (incl. verblijf) 4 slaapkamers worden geboden. Aanvullend is er een onderhoudsvriendelijke tuin die zowel via het achter portaal als de poortdeur aan de zijkant van de woning te betreden is. Parkeergelegenheid is er voldoende door de omliggende ruimte voor, naast en achter de woning. De woning is rustig gelegen, maar in combinatie met vele voorzieningen op korte afstand. Zo zijn er diverse winkels, scholen en openbaar vervoer op steenworp afstand aanwezig en zit je nabij de uitvalsweg richting Duitse grens, Glanerbrug, Losser, Oldenzaal en Enschede. Het fijne is dat je ook even een frisse neus kunt halen in het buitengebied, want deze wandel of fiets je zo tegemoet. Ook recreatieplas Dreilandersee (Gronau) is op slechts 15 minuten fietsen gelegen, waar je heerlijk een dagje er op uit kunt. Indeling woning Begane grond Deze heerlijke woning heeft een karakteristieke indeling, waarbij we graag beginnen bij de hoofdentree aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier stap je de hal in waar de trapopgang naar de eerste verdieping is en de meterkast. Aan de rechterzijde kun je de ruime living betreden waar je een open geheel hebt met een woonkamer en een eetkamer. Hier kun je natuurlijk zelf beslissen waar je welke ruimte wenst, waarbij de allesbrander een gezellig centraal punt in deze ruimte is. Er is tevens een handige provisiekast aanwezig, want bergruimte hebben we uiteraard nooit teveel. De aanwezige airconditioning verzorgt het gehele jaar door een aangenaam klimaat. Verder doorlopend naar achteren kom je de kenmerkende aanbouw tegen waar zich de keuken bevindt. Deze heeft middels een boogverbinding contact met met de living en is in een strakke hoekopstelling geplaatst. Naast dat deze keuken in 2018 gemoderniseerd is, is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser aanwezig. Achter de keuken bereik je het achter portaal die, naast de achtertuin, toegang geeft tot diverse woondelen. Er is een separate berging met wasmachineopstelling, het gastentoilet met fontein en tevens de badkamer (in 2018 vernieuwd) die beschikt over een wastafel en een douche. Deze badkamer is zowel een doorgang als badkamer ensuite, want in directe verbinding staat de hoofdslaapkamer die aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. Ook deze slaapkamer is van mooi formaat waar je met gemak een tweepersoonsbed en een grote kast kunt plaatsen. Over deze indeling is dus goed nagedacht, want gasten kunnen gebruik maken van het toilet, zonder jouw bad-of slaapkamer te betreden. Eerste verdieping Zoals je bij deze bouwjaren kunt verwachten, is deze verdieping volledig gericht op het slapen. Hierdoor zijn er 2 mooie slaapkamers van ruim formaat ontstaan, beide te bereiken vanaf de overloop en voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste kast waar je reeds volop plek hebt voor kleding. Indeling gastenverblijf / mantelwoning Buiten de hoofdwoning om heb je tevens de luxe van een extra woonruimte die in 2018 is gebouwd. Wil je hier graag een gezinslid of bijvoorbeeld gasten laten slapen, dit kun je uiteraard naar eigen wens in gebruik nemen. Ook voor mantelzorg is deze uiterst geschikt. Doordat deze aan de achterzijde in de tuin geplaatst is kon er tevens een separate achteringang gecreëerd worden; hoe handig is dat! Je kunt hier dus genieten van volledige privacy. Je treed in eerste instantie de berging binnen (vanuit zowel de voor-als achteringang), waar niet alleen een keukenblok aanwezig is, maar tevens de opstelling voor een wasmachine-en droger. Aanvullend is er de beschikking over een ruime slaapkamer die de beschikking heeft over een badkamer ensuite met douche, toilet en wastafel. Tuin Deze beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuidoosten gelegen, waarbij je altijd wel een plekje in de zon kunt opzoeken. Doordat je geen inkijk hebt vanuit de zij-of achterkant voel je je hier in volle privacy zitten, waarbij zich achterin de tuin het gastenverblijf bevindt. Deze kun je via een achteringang betreden en tussen de woning en dit verblijf bevindt zich een overkapping waar je bijvoorbeeld een bbq, fietsen of gereedschap neer kunt zetten. De tuin is eveneens toegankelijk via de poortdeur aan de zijkant van de woning. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud: 425 m³ Perceeloppervlakte: 187 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, Nefit, 2018) - Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met mantel/gastenverblijf (2018); - Baden en slapen op de begane grond; - In totaliteit 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR+ beglazing; - Badkamer en keuken in 2018 vernieuwd; - Volop parkeergelegenheid; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;