Moerdijkse Postbaan 58-A4873 LG Etten-LeurZuid landelijk gebied 4

Recreatiewoning met eigen bos. Uniek en landelijk gelegen nabij de rand van het groenrijke Liesbos van Etten-Leur. Algemeen Gelegen op een unieke locatie nabij de rand van het prachtige Bredase Liesbos, staat deze recreatiewoning op een bosrijk perceel van maar liefst 2.415 m2. De ligging is ideaal tussen Breda en Etten-Leur want dit gebied biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het bos en platteland, gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het Liesbos is één van de oudste loofbossen in Nederland en staat bekend om zijn rijke flora en fauna. Het bos biedt een verscheidenheid aan wandel-, fiets- en honden loslooppaden, waar bezoekers kunnen genieten van de rust en de natuurlijke schoonheid. Met zijn oude eiken, beuken en diverse waterpartijen is het bos een geliefde plek voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar ontspanning in een groene omgeving. En als dat nog niet genoeg natuur is, ook ''De Vloeiweide'' en ''De Rith'' liggen in de directe omgeving van het object, evenals het grote natuurgebied de Pannenhoef, nabij Rijsbergen en Etten-Leur. Bourgondisch genieten kan in de gezellige centra van Princenhage, Breda, Prinsenbeek en Etten-Leur waar men een uitgebreid aanbod aan winkelgebieden, horeca en terrassen treft. De omgeving is prima bereikbaar door de nabijheid van uitvalswegen zoals de A58 en A16. Recreatiewoning De recreatiewoning (ca. 112 m³) heeft een woonoppervlakte van ca. 41 m² en behoeft modernisering danwel vervanging. De recreatiewoning is opgetrokken met hout en gedekt met bitumen, verder voorzien van houten kozijnen en deuren met enkel glas. De recreatiewoning is aangesloten op water, elektra en drukriolering. Er is geen energielabel aanwezig. Indeling Via de voordeur betreedt men de hal met toilet, bergkast en toegang tot slaapkamer en woonkamer. Woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een kamerbrede raampartij met uitzicht op al het omliggende groen. Er staat een nostalgische gietijzeren oliekachel en er is toegang tot de keuken. Keuken De keuken is voorzien van een recht keukenblok met granito aanrecht en los gaskooktoestel. Slaapkamer De slaapkamer is v.v. een wastafel. Tuin/bos Aan de achterzijde is een terras met waterput en een wandelpad dat voert door het bos en waarmee het perceel ontdekt kan worden. Bos Het perceel wordt aan de straatzijde afgesloten door een ijzeren hekwerk met openslaande poort. Het is een bos met diverse soorten loofhout en struikgewassen en waar in de herfst ook mooie kleurende bladeren zijn, maar waar in de winter ook nog genoeg groenblijvende struiken zoals hulst of laurier aanwezig zijn. In alle seizoenen kunt u genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft op uw eigen perceel en met uw eigen invulling aldaar. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het perceel enkelbestemming Recreatie – recreatiewoning en bestemming Bos. Op het gedeelte recreatie (het meest lichtgroene vakje op de bijgevoegde bestemmingsplankaart) is het toegestaan om een recreatiewoning te realiseren met thans een maximale oppervlakte van 51 m² (excl. evt. bijgebouw van max. 10 m²). De huidige woning is lang geleden gebouwd door een vorige eigenaar, maar verkoper beschikt niet over een evt. originele bouwvergunning. Echter het bestemmingsplan zelf laat dit in beginsel wel toe. Het bosperceel heeft alleen een bestemming bos, met geen bouw of directe ontwikkelmogelijkheden. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik op locatie, dan wel in de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk houden in deze.