Chet Bakerstraat 671066 GJ AmsterdamPark Haagseweg

Alle ruimte om lekker vrijuit te leven in deze riante penthouse op de bovenste verdieping van het complex Louisiana te Amsterdam. De levensloopbestendige woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 115 m² en een buitenruimte van in totaal 57 m². Alle leefruimtes in deze penthouse zijn riant te noemen. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer met een prettige lichtinval aan drie zijden, een open keuken, een groot dakterras op het zuidwesten, balkon op het westen, twee slaapkamers en twee badkamers. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en bij dit appartement hoort een berging én een garagebox in het souterrain. OMGEVING Het appartement ligt aan een rustige doodlopende straat in de Jazzbuurt aan de rand van Nieuw Sloten. Aan het begin van de Sloterweg ligt Natuurpark Vrije Geer, een poldergebied tussen Amsterdam en Badhoevedorp en hier begint ook het historische deel van Nieuw Sloten. Stadsdeel Nieuw Sloten staat bekend om de ruimtelijke, groene opzet en de uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad van Amsterdam, Schiphol en steden als Haarlem, Leiden en Den Haag. Verder zijn op het Belgiëplein een uitgebreid scala aan winkels te vinden voor zowel de dagelijkse als niet dagelijkse boodschappen, evenals een Albert Heijn en een Dirk van den Broek supermarkt. Diverse scholen voor basis- als voortgezet onderwijs en kinderopvang liggen op korte loop-/fietsafstand en recreëren is mogelijk bij Het Nieuwe Meer met een strandje en een jachthaven en in het Amsterdamse Bos. BEREIKBAARHEID Het appartement is met de auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met de tram of per fiets ben je met zo'n 15 minuten in de stad en ook de metro maakt Schiphol goed bereikbaar. En de uitvalswegen (A10, A9 en A4) liggen op ongeveer 5 minuten rijafstand. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeergarage in het souterrain. Zesde verdieping (liftinstallatie beveiligd met liftsleutel) Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De goed bemeten woonkamer heeft een prettige natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan drie zijden en de gunstige situering op de zon. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een schuifpui naar het grote balkon. Het balkon is gesitueerd op het westen, voorzien van een zonwering en biedt een vrij uitzicht over het groen. Het riante dakterras is gelegen op het zuidwesten, deze heerlijke plek biedt enorm veel privacy. Het terras is voorzien van een buitenkraan en een vaste kast (met elektra) voor het bijvoorbeeld het opslaan van de tuinkussens. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vriezer. De woning beschikt over twee riante slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast. De eerste badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. En de tweede badkamer is voorzien van een wastafel, douche en opstelling voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er verder toegang tot de stookruimte en een garderobekast. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Louisiana te Amsterdam is actief en bestaat uit 19 appartementen, 12 parkeervoorzieningen in de parkeergarage en 13 parkeerplaatsen op het maaiveld. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door Falcon VVE Management BV, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 1992 gesplitst in appartementsrechten en de servicekosten bedragen voor de woning, de berging en garagebox in de parkeerkelder in totaal € 354,- per maand. Het dak is recent vernieuwd en het schilderwerk is reeds aanbesteed en gepland voor 2025. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1966 zijn van toepassing. De vaste canon bedraagt tot en met 30 november 2040 een bedrag van € 2.114,16 per jaar voor de woning en € 199,66 voor de parkeervoorziening. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De Algemene Bepaling voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De eeuwigdurende indexcanon bij overstap is in 2022 vastgesteld op € 632,89 voor wat betreft de woning en op € 49,60 voor de parkeervoorziening. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 199 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 57 m². • Externe bergruimte: 22 m². • Bruto inhoud woning: 386 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B. • Bouwjaar: 1993. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten. • De garagebox en de berging zijn voorzien van elektra. • Elektra: 8 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar. • Parkeren: eigen garagebox in de afgesloten parkeerkelder. • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE 30/36 combi ketel met A-label pomp, bouwjaar 2020. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.