Nobelstraat 35-C3039 SE RotterdamBlijdorp

Welkom in deze sfeervolle woning in het hart van Blijdorp! Geniet van de rustige, groene buurt met het Vroesenpark en gezellige hotspots om de hoek. Deze lichte, tuingerichte woning met authentieke details, praktische indeling en zonnige tuin biedt zowel ruimte als comfort, op steenworp afstand van het bruisende Rotterdamse stadsleven en diverse uitvalswegen. LOCATIE Gelegen in het prachtige en karakteristieke Blijdorp, waar rust en veel groen hand in hand gaan met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze rustige buurt biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, met de Albert Heijn dichtbij en tal van gezellige speciaalzaken, restaurantjes en hippe cafés op loopafstand. Denk bijvoorbeeld aan hotspots als Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer en Breakfast in Rotterdam voor een heerlijk ontbijt. Daarnaast ligt het prachtige Vroesenpark om de hoek, een ideale plek om van de natuur te genieten of jaarlijks deel te nemen aan leuke kleinschalige evenementen. Hoewel je in de stad woont, heeft de wijk een ontspannen karakter, met snelle toegang tot de A13 en A20. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op loopafstand, waardoor je in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam bent. Indeling: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een tochtportaal met originele betegeling, wat de ruimte een authentieke uitstraling geeft. De lange hal biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes: de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en het toilet. Hier bevindt zich tevens de meterkast en een handige voorraadkast met wasmachine-aansluiting. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin en biedt een directe verbinding met het buitenleven. De ruimte is voorzien van een warme laminaatvloer, een klassieke tegelschouw en een convectorput voor extra comfort. Daarnaast is er een cv-moederhaard voor een aangename temperatuur. Ingebouwde kasten zorgen voor extra opbergruimte. Via de en-suite deuren betreedt u de studeer- of tv-kamer, die in dezelfde stijl is afgewerkt als de woonkamer. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanuit de hal, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De keuken, aan de tuinzijde, is praktisch ingericht om de ruimte optimaal te benutten. De lichte keukenkasten met chromen handgrepen en het grijze aanrechtblad geven de keuken een frisse, strakke uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan. Ook vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een douchehoek met handdouche en mengkraan, en een wastafel met spiegelkast. Het aparte toilet heeft een fonteintje en is afgewerkt met witte vloertegels en wandtegels. De tuin, gelegen op het zuidwesten, vormt een perfecte buitenruimte om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. De openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken, zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De tuin heeft een handige houten berging voor het opbergen van tuinspullen en -meubilair. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1937 - Oppervlakte: 66 m²; - Tuin: 75 m2; - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - VvE is actief, bijdrage € 98,- per maand; - Gevels gereinigd in 2019; - Dubbel glas HR++ in kunststof kozijnen achterzijde; - Verwarming door middel van moederhaard met radiatoren; - Warm water door middel van elektrische boiler (Eldom Invest 2022); - Energielabel E; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: In overleg; BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.