Kampstraat 646413 EE HeerlenHeerlerheide Kom

In Heerlerheide mogen wij deze ideale starterswoning (1941) te koop aanbieden. Deze hoekwoning wordt gekenmerkt door een L-vormige woonkamer met open keuken, sanitaire voorzieningen op begane grond, 3 slaapkamers op eerste verdieping en ruime slaapkamer op tweede verdieping, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een achtertuin verdeeld in verschillende niveaus. De woning is in de basis instap klaar en heeft een prima energielabel, C! De woning is gelegen aan de doorgaande weg met aan de zijkanten parkeerplaatsen voor de diverse woningen. De meeste voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het gezellige winkelcentrum ‘Heerlerheide’ is op slechts paar minuten fietsen te vinden, evenals diverse scholen en openbaar vervoer wat op loopafstand ligt. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Souterrain: Provisiekelder (2.85 x 1.85 m). Begane grond: Fraai aangelegde onderhoudsarme voortuin. Entree/hal met meterkast en trap. L-vormige woonkamer (6.55 x 4.65/2.70 m) met laminaatvloer en deur naar de provisiekelder. De ruime open keuken (4.40 x 2.40 m) is voorzien van een tegelvloer, moderne keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, 4-pitsgas kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men naast het contact met de woonkamer ook zich op de achtertuin. Vanuit de keuken komt men in een tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte, berging en geheel betegelde badkamer. De badkamer (2.29 x 1.94 m) is voorzien van wastafel in een wandmeubel, douche en mechanische afzuiging. De bijkeuken/berging (3.88 x 2.17 m) is ruim van opzet en zou theoretisch ook als slaapkamer kunnen worden ingericht zodat men op begane grond niveau alle voorzieningen heeft. In deze ruimte bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en een geiser (eigendom), zodat er direct/snel warm water is op de begane grond. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin is ingedeeld in een drietal terrassen (zonneterras), trappen en diverse borders. De tuin wordt gekenmerkt door niveauverschil, een zij-ingang richting straatkant en een vrije ligging aan de achterzijde. Om ervoor te zorgen dat de buren ook via hun achtertuin toegang tot de straat hebben, is er voor een klein gedeelte van de tuin een recht van overpad vastgelegd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot: 2.55 x 2.90m; 2.11 x 2.48 m en 3.46 x 2.45, allen voorzien van een laminaatvloer en kunststof ramen met dubbelglas én rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt men op de 4e slaapkamer, die dankzij de zichtbare dakspanten en schuine dakdelen, zeer charmant aan doet. De nokhoogte van ruim 2.80 zorgt ervoor dat het geheel ruim aanvoelt en biedt zo'n 14 m² aan woonoppervlakte (boven de 1.50 m). De Velux dakraam zorgen voor voldoende lichtinval en de diverse muurkasten/bergingen voor de nodige bergruimte. Hier is tevens de CV-installatie gesitueerd (Vaillant, 2015, eigendom). Het gehele pand wordt 'as is, where is' verkocht. Verkoper heeft er zelf nooit gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bijzonderheden: - Leuke hoekwoning met sanitaire voorzieningen op begane grond en vier slaapkamers; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2017); - Energielabel C - Geiser en ketel in eigendom - Diepe achtertuin met verschillend terras niveau. Achter ingang met recht van overpad voor buren; - Gratis parkeren voor de deur/straat; - Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Heerlerheide; - 'Niet-bewoners clausule' van kracht; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend