Rijksstraatweg 216-C3956 CW LeersumLeersum-Dorp

NOG 1 APPARTEMENT BESCHIKBAAR! WEES ER SNEL BIJ! Gelijkvloers wonen in een comfortabel 3-kamerappartement met eigen tuin, berging en parkeerplaats! Zie je jezelf al zitten op je eigen zonneterras met een lekker bakje koffie? Met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek en tevens op loopafstand van het centrum van Leersum, vind je dit instapklare appartement op begane grond. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen, wat het geheel energiezuinig en onderhoudsvriendelijk maakt (energielabel A). Vanuit de woonkamer loop je zo via de openslaande deuren naar je eigen tuin, berging en parkeerplaats. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met onder andere gestucte wanden en inbouwspots. Doordat dit appartement gelijkvloers is én een parkeerplaats naast de deur heeft, maakt dit object zich ook uitermate geschikt voor senioren! Het gebouw uit 1931 was jarenlang een bekend eetcafé in Leersum. Middels een goedgekeurd transitieplan is het pand in 2024 geheel getransformeerd naar een fraai, kleinschalig appartementencomplex waarbij nagenoeg alles is verbouwd en vernieuwd! Denk hierbij aan nieuwe begane grondvloer (beton met isolatie), vloerverwarming, muurisolatie, geluidswerende binnenwanden, volledig kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledig nieuwe elektriciteit & water, CV en mechanische ventilatie. Gestucte wanden/plafonds, inbouwspots en moderne badkamer en toilet. Kortom, je hoeft voor dit appartement alleen nog te kiezen voor een leuke keuken en vloerafwerking. De keuken uit de voorbeeldimpressie is afneembaar bij Heuvelrug Keukens voor € 6.096,45 (optie 1 met kastenwand tegen de linkermuur erbij, exclusief montage en ombouw) of € 4.412,68 (optie 2 excl. montage). Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandel-/fietsroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelinster bekroond restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen! -Kenmerken- Woonoppervlakte: 60 m² Inhoud woning: 221 m³ Eigen tuin met zonneterras gelegen op het oosten Vrijstaande berging: : 4 m² Privé parkeerplaats voor de deur Bouwjaar: 1931, gerenoveerd in 2024 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, gezamenlijke hal, toegang tot eigen appartement. Hal met toegang toiletruimte met zwevend toilet en separate was-/c.v.-ruimte. Aansluitend toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken (gezamenlijk groot 26,4 m²). Middels openslaande deuren bereiken we het zonneterras met ligging op het oosten. De open keuken is voorzien van inbouwspots en aansluitingen voor een nieuwe keuken naar keuze. Naar de woonkamer zijn er een ruime hoofdslaapkamer en 2e slaap-/werkkamer aanwezig. De badkamer is betegeld en voorzien van douche, wastafel en zwevend toilet. De ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en inbouwspots in het plafond! Buitenom, grenzend aan het privé zonneterras zijn de eigen parkeerplaats en een vrijstaande berging te bereiken. -Bijzonderheden- • Eventueel geschikt voor minder validen • Gerenoveerd appartement op begane grond • Eigen parkeerplaats • Eigen tuin/terras op het oosten • Kies alleen nog je eigen keuken en vloerafwerking. De keuken uit de voorbeeldimpressie is afneembaar bij Heuvelrug Keukens voor € 6.096,45 (optie 1 met kastenwand tegen de linkermuur erbij, exclusief montage en ombouw) of € 4.412,68 (optie 2 excl. montage). • Energielabel A • Nabij de bossen! • Notariskeuze verkoper • Verkoop is onder gunning • VVE is in oprichting, dus de VVE kosten zijn nog onbekend • Het gebouw was voor de transitie jarenlang in gebruik geweest als eetcafé met bovenwoning. Bij de transitie zijn op de begane grond 2 appartementen gerealiseerd in 2024. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.