Zundertseweg 41-A4876 NH Etten-LeurZuid landelijk gebied 2

Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning met royale oprit is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de bebouwde kom. Je geniet hier van het gevoel van het buitengebied, terwijl het centrum op korte afstand ligt. Vanaf de voorkant is niet direct te zien hoe ruim deze woning werkelijk is! De woning beschikt over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, evenals drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één in 2023 is voorzien van airconditioning. De slaapkamer/multifunctionele ruimte op de begane grond deed eerder dienst als salon, maar kan naar eigen wens worden ingedeeld en is ideaal als slaapkamer, maar ook als thuiskantoor of speelkamer. Dit huis is grondig gerenoveerd, met zorg onderhouden en is in 2023 nog voorzien van 12 zonnepanelen. De riante berging in de achtertuin is ideaal voor een hobbyist of motorliefhebber. De woning ligt op korte afstand van diverse natuurgebieden, waaronder het prachtige natuurgebied “Pannenhoef”. Daarnaast ligt een lokale tennis-/padelclub op loopafstand en zijn de uitvalswegen richting de A58 goed bereikbaar. BEGANE GROND De hal, voorzien van een laminaatvloer, beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met keuken van ca. 47m², eveneens voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen, waaronder een mooie erker. Via de openslaande tuindeuren kom je in de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. In de woonkamer bevindt zich ook de meterkast, uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aardlekautomaat. De hoekopgestelde keuken is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2021) en koelkast (2021). Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een hoekbad met douchescherm, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Daarnaast leidt de keuken naar een tweede tussenhal, die toegang biedt tot de achtertuin, de bijkeuken en de slaapkamer. De bijkeuken, met een tegelvloer bedekt met tapijttegels, heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de HR-combiketel en de unit voor mechanische ventilatie. De riante slaapkamer/multifunctionele ruimte van ca. 18,5m², voorzien van een laminaatvloer met tapijttegels, beschikt over een wastafel. 1e VERDIEPING De overloop biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Via een vlizotrap op de overloop bereik je een kleine bergzolder, ideaal voor extra opbergruimte. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, waarvan overloop en voorslaapkamer bedekt met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 13m² groot en voorzien van een airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Deze kamer beschikt ook over een luik naar een tweede kleine bergzolder. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 7,5m², waarvan één met kastenwand. OVERIGE Voortuin met stroompunt, buitenkraan en ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De ca. 12 meter diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en is voorzien van elektra, een buitenkraan, houten erfafscheiding en een achterom met hekwerk naar de straatkant. Achter in de tuin staan twee houten bergingen van ca. 16m² en ca. 4m², voorzien van elektra. De grote berging heeft vaste kasten, openslaande deuren en is ideaal voor een hobbyist of motorliefhebber. De woning heeft een betonvloer op de begane grond en een houten verdiepingsvloer op de eerste verdieping. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van horren. De begane grond is deels voorzien van screens. De eerste verdieping is in 2021 voorzien van rolluiken. De woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2023 uitgevoerd. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1947, maar in 2006 is de woning uitgebouwd en grondig gerenoveerd, met onder andere nieuwe buitengevels. In 2010 werd er een dakopbouw geplaatst om meer slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren. WONEN IN HET BUITENGEBIED VAN ETTEN-LEUR De woning is gelegen in het buitengebied van Etten-Leur. Het centrum van Etten-Leur ligt op ongeveer 3 kilometer, het centrum van Sprundel op ongeveer 4 kilometer. In de omgeving lopen diverse wandel- en fietsroutes en ruiterpaden. Ook liggen er meerdere natuurgebieden in de directe omgeving, zoals De Pannenhoef. Op de fiets naar een terrasje bij IJsboerderij Heidehoeve of De Santspuy wijn- en aspergeboerderij is vanuit hier een paar minuten. Een lokale tennisclub ligt op loopafstand. Ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A16 en A58. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.