het Hoge Rot 776616 DA HernenHernen

Deze charmante woning aan het Hoge Rot 77, met een biedprijs vanaf, is de unieke kans voor potentiële kopers. INSTAPKLARE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE NIEUWBOUWWIJK IN HERNEN Op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een gezellige, kindvriendelijke wijk? Deze prachtige tussenwoning in Hernen is helemaal af, en met slechts drie jaar bewoning voelt hij nog als nieuw! Geniet van de ideale ligging, een schitterende tuin op het westen en het gemak van energielabel A. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Geheel afgewerkt en zo goed als nieuw • Slechts drie jaar bewoond • PVC vloer door het hele huis, inclusief trap naar eerste verdieping • Kunststof kozijnen voor onderhoudsarm gemak • Fraaie tuin ontworpen door een tuinarchitect • 14 zonnepanelen en energielabel A UITGEBREIDE BESCHRIJVING Wanneer je binnenkomt in deze mooie gezinswoning word je meteen verrast door de nette entree met hal met toilet en bergkast die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen laten volop daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op de achtertuin, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om te ontspannen. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een moderne L-vormige opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het extra gemak? De afzuigkap en kookplaat zijn in 2022 nog vernieuwd, zodat je optimaal kunt koken in een keuken die aanvoelt als nieuw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een schuifkastenwand, perfect voor al je kleding en accessoires. De andere twee slaapkamers zijn licht en ruim, ideaal voor kinderen, een werkkamer of een logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is modern en praktisch, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor optimaal gemak voor het hele gezin. De vaste trap naar de tweede verdieping leidt je naar de royale zolderkamer, een plek met talloze mogelijkheden! Of je er nu een extra slaapkamer, hobbyruimte, sportkamer of thuiswerkplek van wilt maken, deze ruimte biedt het allemaal. Ook vind je hier de opstelling van de wasmachine en droger en is de c.v.-ketel hier gesitueerd. Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder net te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam zal deze ruimte als 28 m² extra woonruimte beschouwd worden! Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen. De achtertuin op het westen is een waar hoogtepunt van deze woning. Door een tuinontwerp van een tuinarchitect is de tuin niet alleen prachtig om te zien, maar ook praktisch in gebruik. Met een zonnescherm creëer je eenvoudig schaduw op warme dagen, terwijl je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met toegang via een eigen achterom – ideaal voor fietsen, gereedschap en al je tuinbenodigdheden. LIGGING & VOORZIENINGEN Deze gezinswoning ligt in een jonge en rustige nieuwbouwwijk in Hernen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een omgeving vol gezinnen en met twee speeltuintjes op loopafstand maakt dit een ideale plek voor opgroeiende kinderen. Binnen een paar minuten wandelen geniet je van de natuur in het Hernense Bos of bij het prachtige Kasteel van Hernen met zijn omliggende vijver en bosrijke omgeving. Hernen biedt een rustige en centrale ligging in het zuiden van de Waal. Het nabijgelegen Wijchen, op slechts vijf minuten rijden, biedt een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen en horeca. Wil je richting het bruisende Nijmegen? Met slechts tien minuten rijden ben je in de grote stad, en een bushalte op vijf minuten lopen verbindt je eenvoudig met Wijchen en Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A50 zijn snel bereikbaar, ideaal voor werk of een dagje uit. Maak van deze fraaie gezinswoning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat Hernen te bieden heeft – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!