Oude Arnhemseweg 723702 BG ZeistCentrumschil-Noord

Helft van dubbel met reusachtige tuin en multifunctioneel bijgebouw van 28 m². Deze gezellige en bovendien goed onderhouden woning bezit een tuin van 45 meter diep gesitueerd op het noordoosten. De tuin is een oase van rust, biedt zicht op een mooie oude kerktoren met klok en achterin de tuin is een multifunctioneel en uitstekend geïsoleerd bijgebouw geplaatst met kantoorgedeelte. Dit gebouw is voorzien van zonnepanelen met alle voorzieningen voor wat betreft verwarming, elektra en water is rekening gehouden. De woning zelf is licht, voelt ruim aan en naast een lichte woonkamer met open keuken zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping. Dit woonhuis is een gemeentelijk monument, mede daardoor behoeft er geen energielabel verstrekt te worden. Toch hebben verkopers besloten een energielabel aan te vragen. Het energielabel is C en deze is geldig tot 28 oktober 2034. De ligging is uitstekend. Op steenworp afstand van het veelzijdige en aangename dorpshart van Zeist, dichtbij groen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De Oude Arnhemseweg heeft onlangs een metamorfose ondergaan en is van een hobbelige klinkerweg omgebouwd naar een prachtige fietsstraat. Gemotoriseerd verkeer rijdt daarom stapvoets door de straat en fietsers hebben voorrang. Zelfs in een vaste parkeerplaats kan voorzien worden. Op het direct naastgelegen terrein kan een parkeerplaats gehuurd worden. Wonen in Zeist is wonen in de stad in het bos met alle voorzieningen op korte afstand. Zeist kent een rijk verenigingsleven. Er zijn veel sportvoorzieningen aanwezig, vrijwel alle veldsporten worden vertegenwoordigd in Zeist, zaalsporten in de verschillende openbare sporthallen en natuurlijk de reguliere fitness waarvan er zich vanuit deze woning in een straal van 300 meter al zomaar 3 gevestigd zijn. Kortom, het meest ideale huis op de meest ideale plek. Indeling woonhuis. Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met in 2021 vernieuwde groepenkast, toilet en toegang tot woonkamer. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkamer is voorzien van houten vloer, gestuukte wanden en plafonds en een houtkachel. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft gezellig uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van twee keukenblokken, één aan de rechter en één aan de linkerzijde. De keuken beschikt over ingebouwde apparatuur. De oven werkt niet naar behoren en de vaatwasser is in 2020 vervangen. In de woonkamer is, dit onder de zitbank, een luik aanwezig. Dit luik biedt toegang tot de kelder. Een gemetselde trap leidt naar de kelder en de kelder is groot. Door de hoeveelheid regen en een hogere grondwaterstand is het wel vochtig in de kelder. De kelder is namelijk gedeeltelijk onder de tuin gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Er is één slaapkamer aan de achterzijde voorzien van ingebouwde kastenwand, vervolgens een slaapkamer in het midden van de woning met daglichttoetreding en als laatste een slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. De slaapkamers zijn respectievelijk 11,6 en 8 m². Op de verdieping is een fraaie plankenvloer aangebracht. De badkamer is ruim en modern. Deze is voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid, wastafel en toilet. Door middel van een deur aan de overloop is er toegang tot een steektrap die leidt naar de bergzolder. Ruime bergzolder. Naast de steektrap is de wasmachineaansluiting gesitueerd. Vliering: Vanaf de overloop, dit bij de ruimte waar de wasmachine geplaatst is, is de bergzolder te bereiken. Hier is de c.v. gasketel geplaatst. Dit betreft een Remeha Avanta combiketel uit 2022. Multifunctioneel bijgebouw: Achterin de achtertuin is een fraai vormgegeven bijgebouw gerealiseerd. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over enerzijds een schuurfunctie en anderzijds een kantoorfunctie. Het kantoorgedeelte is voorzien van vloerverwarming. Er is daglichttoetreding aanwezig. Met alle voorzieningen is rekening gehouden. Er zijn dus waterleidingen, rioleringen, elektra, zes zonnepanelen, dubbele beglazing enzovoort. Vanuit het schuurgedeelte is een bergzolder te bereiken. Achter het bijgebouw is nog en stukje grond dat voor opslagdoeleinden gebruikt kan worden, dit is ongeveer 12 m² groot. Tuin: De tuin is fantastisch. Allereerst is het bijzonder te ervaren dat het zo stil kan zijn midden in het dorp. Vervolgens is het heerlijk om een wandeling door je eigen tuin te maken naar je eigen kantoor dat op bijna veertig meter afstand van de woning gesitueerd is. Vanuit de tuin is een naastgelegen perceel te bereiken. Hier kunnen parkeerplaatsen gehuurd worden. Verkoper huurt hier eveneens een parkeerplaats en heeft inmiddels vernomen dat het huurcontract overdraagbaar is. De kosten hiervoor bedragen € 500,- per jaar. Verkoper heeft reeds elektra aangelegd om een elektrische laadpaal te installeren. De tuin kan op twee wijzen door middel van een zogenoemd achterom bereikt worden. Allereerst langs het woonhuis op en de tweede wijze is vanaf de locatie waar de auto geparkeerd kan worden (de huurparkeerplaats). De tuin is voorzien van een functionerende grondwaterpomp. Bijzonderheden: - Zeer charmant woonhuis. - Gemeentelijk monument. - Energielabel C geldig tot 28 oktober 2034. - Schitterende en bovendien zeer diepe tuin waarin een heerlijke rust ervaren wordt. - Multifunctioneel bijgebouw. - Voornoemd bijgebouw kan prima als mantelzorgwoning benut worden. De voorzieningen daartoe zijn gedeeltelijk aanwezig. - Bij de aanleg van elektra in het bijgebouw is rekening gehouden met een laadpunt voor elektrische auto's. - Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. - De cv-ketel betreft een Remeha Avanta uit 2022. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. - De nieuwe eigenaar kan direct naast de achtertuin een parkeerplaats huren. De kosten bedragen hiervoor € 500,= per jaar. - Zonnepanelen aanwezig. - Er zijn extra isolerende maatregelen genomen.