Wenslauerstraat 27-H1053 AV AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Goed gelegen 3-kamerappartement van bijna 70 m2, gelegen op EIGEN GROND. De locatie is fantastisch, centraal in het populaire Oud-West. De woning, met tuin van 20 m2 op het zuiden, beschikt over twee slaapkamers en heeft energielabel B. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7, 13 of 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein. Parkeren gaat middels het vergunningenstelstel. Handig: met een parkeervergunning kan er ook gebruik gemaakt worden van de ondergrondse parkeergarage Furore. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie. INDELING (zie plattegronden) Via de gemeenschappelijke entree betreed je de woning op de begane grond. Bij binnenkomst kom je direct binnen in de gezellige ruime woonkamer met open keuken. De grote raampartijen aan de voorzijde voorzien de woning van veel licht. De open keuken beschikt over voldoende opbergkastjes en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi oven en inbouw koelkast met vriesvak. De badkamer is ruim opgezet waardoor er plek is voor een inloopdouche, ligbad, twee wastafels en hangend toilet. Er zijn 2 slaapkamers van goed formaat waarvan 1 direct toegang biedt tot de tuin van 20 m2. Een heerlijke plek waar in de lente en zomer geborreld kan worden. De trapkast biedt extra opbergmogelijkheden waar ook de elektra aansluitingen te vinden zijn. Voor de verkoop is de woning recent geschilderd. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Tuin van 20 m2 gelegen op het zuiden; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Dubbel glas; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 93,85 ,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend te 1053 AV Amsterdam als Wenslauerstraat 27 H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6966-A, indexnummer 1, uitmakende het eenenzestig/tweehonderd zevenenvijftigste (61/257) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam'' en is per 1 januari 2025 in beheer bij Delair. De maandelijkse bijdrage is € 93,85. Recent is er een MJOP opgemaakt. ------------------------------------------------------------------------------------------- Well-located 3-room apartment of nearly 70 m², situated on FREEHOLD land. The location is fantastic, centrally located in the popular Oud-West district. The property, with a 20 m² south-facing garden, features two bedrooms and has an energy label B. AREA AND ACCESSIBILITY The Ten Katestraat market is a vibrant market offering a diverse selection of fresh products, local delicacies, and charming shops. Additionally, there are cozy cafes, restaurants, and cultural hotspots nearby (Lot Sixty One, Gebrouwen door Vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Just around the corner is De Hallen, a former tram depot transformed into a cultural center with various beautiful boutiques, a public library, a large food court, a nine-screen arthouse cinema, a hotel, and several restaurants. About 100 meters from the front door is Kinkerstraat, where you can find all kinds of shops. The Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods, is within walking distance, offering beautiful canals, charming streets, and a lively atmosphere with various cafes, boutiques, and galleries. The apartment is easily accessible by both public transportation and car (Ring A-10). Several tram and bus stops are just a stone's throw away. Tram lines 7, 13, or 17 take you to Central Station, Lelylaan, and Sloterdijk. Additionally, you can bike to the Vondelpark, the Jordaan, Museumplein, or Leidseplein within minutes. Parking is available through the permit system. Conveniently, with a parking permit, you can also use the underground Furore parking garage. For more information, check the City of Amsterdam website. LAYOUT (see floor plans) Through the shared entrance, you enter the apartment on the ground floor. Upon entry, you step directly into the spacious, cozy living room with an open kitchen. Large windows at the front provide plenty of natural light. The open kitchen offers ample cabinet space and is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, combination oven, and built-in fridge with freezer. The bathroom is spacious enough for a walk-in shower, bathtub, double sinks, and wall-mounted toilet. There are two well-sized bedrooms, one of which has direct access to the 20 m² garden. A delightful space for socializing in spring and summer. The stair cupboard provides additional storage space, where you’ll also find the electrical connections. The property was recently painted for sale. PARTICULARS - Two bedrooms; - 20 m² south-facing garden; - Located on freehold land; - Energy label B; - Double-glazed windows; - Age clause applicable; - Non-occupancy clause applicable; - Measured according to the BBMI standard; - HOA contribution is €93.85 per month; - Delivery in consultation, possible soon; OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property holds an energy label B. Did you know that various mortgage providers offer discounts for an A or B energy label? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitles the holder to exclusive use of the ground-floor property with garden, located at 1053 AV Amsterdam, Wenslauerstraat 27 H, officially known as Municipality of Amsterdam, section T, complex designation 6966-A, index number 1, constituting a sixty-one/two hundred and fifty-seventh (61/257) share of the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA) The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam" and will be managed by Delair as of January 1, 2025. The monthly contribution is €93.85. A multi-year maintenance plan has recently been prepared.