Albinonistraat 1085283 KT BoxtelBoxtel-Oost

In een rustige, groene wijk van Boxtel vindt u deze sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1977. Met energielabel C is dit huis niet alleen praktisch en instapklaar, maar ook toekomstgericht. De woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen dankzij de ruime indeling, vier slaapkamers en een gezellige achtertuin op het noordwesten. U komt binnen in de hal met toegang tot een nette toiletruimte en meterkast. De ruime begane grond heeft een open indeling, waarbij het zit-, eetgedeelte en de keuken harmonieus in elkaar overgaan. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een badkamer. De "kleine kamer" is een compacte kamer, ideaal als kinder- of werkkamer, de twee ruimere kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed en kast. De compleet ingerichte badkamer is van alle gemakken voorzien met een douche met twee douchekoppen, een ligbad, toilet en een wastafel. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u een ruime overloop vindt met plek voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Verder bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer met een ingebouwde kast – perfect als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De achtertuin op het noordwesten is sfeervol ingericht met verschillende zitjes, waar u volop kunt genieten van de buitenlucht. Aan het huis bevindt zich een overkapping, waardoor u beschut kunt zitten. Achterin de tuin staat een charmant houten tuinhuisje, ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden - De woning beschikt over 13 zonnepanelen; - De verwarming geschiedt door middel van een cv-installatie; - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton; - Kozijnen deels van hardhout (begane grond), deels van kunststof (verdieping), voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++); - De begane grond is voorzien van rolluiken; - De woning is aangesloten op aardgas, water, elektra, riolering en het glasvezelnetwerk. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuinen, scholen en winkels in de buurt. Boxtel biedt snelle verbindingen naar Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en ligt dicht bij prachtige natuurgebieden zoals de Kampina en de Dommel. Kortom, een ideale locatie die rustig wonen combineert met alle voorzieningen binnen handbereik.