Hoedenmakersveste 36846 BG ArnhemSchuytgraaf-Zuid

In de populaire en geliefde buurt "Vestingstad" in de wijk Schuytgraaf in Arnhem staat deze charmante tussenwoning met een dorpsachtige uitstraling en uniek karakter. Met zijn smalle straatjes en variatie aan woningtypes ademt de buurt een gezellige, authentieke sfeer uit, terwijl modern wooncomfort en energiezuinigheid hier centraal staan. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van balansventilatie, wat zorgt voor een duurzaam en comfortabel leefklimaat. Het in 2004 opgeleverde huis is bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. Begane grond: Entree, hal met meterkast, een gemoderniseerd toilet met frisse, eigentijdse kleurstellingen, wandcloset en fontein. Aan het eind van de hal stap je linksaf de trap op naar de eerste verdieping en rechtdoor de woonkamer in. De sfeervol ingerichte living bevindt zich aan de achterzijde, heeft dubbele tuindeuren die toegang verschaffen tot de achtertuin en in een hoek van de woonkamer is de trapkast gesitueerd. De open keuken aan de voorzijde van het huis is aan twee zijden voorzien van een keukenblok. In het ene tref je de koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat met afzuigkap en de oven aan. Aan de andere kant is er volop opbergruimte in de kasten aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een vernieuwde en fraaie pvc vloer in visgraatmotief gelegd. Eerste verdieping: De overloop vormt de verbinding tussen 2 ruime slaapkamers, die elk de volle breedte van het huis beslaan. Aan de achterzijde zorgen 2 dakkapellen voor de nodige lichtinval. Op de wanden is een rustige kleur aangebracht, terwijl het slaapvertrek aan de voorzijde onmiskenbaar, maar wel uitstekend als kinderkamer kan worden gebruikt. Tussen beide kamers in is de badkamer gesitueerd. Hier zit alles in wat je nodig hebt in een badkamer en ook nog eens in de frisse en lichte kleurstellingen die je ook in het toilet beneden aantreft. Verbouwen hoef je hier absoluut niet, de inloopdouche, het ligbad, wastafelmeubel en wandcloset zijn op en top in orde. Tweede verdieping: Deze verdieping is gewoon via een vaste trap te bereiken en heeft aan de voorzijde een derde, eveneens brede slaapkamer. De kleinere kamer aan de achterzijde doet momenteel dienst als kantoorkamer. De overloop is de plek voor de wasmachine en de droger. Centraal op deze verdieping, in een afgesloten ruimte, is de balansventilatie geplaatst. Bergvliering: Te bereiken vanaf de overloop van de tweede verdieping. Ideaal om je koffers en overige spullen, die je niet elke week nodig hebt, hier netjes op te bergen. Tuin en omgeving: De beschutte achtertuin is een heerlijke plek om rustig de zon óf de schaduw op te zoeken. Dat is het voordeel van de ligging van deze tuin. De vrijstaande houten berging heeft dezelfde gemoedelijke en dorpse uitstraling als het huis zelf en biedt het voordeel van een verhoogde nok, zodat er extra bergruimte is ontstaan. Via de achterom kom je uit bij de zogenaamde parkeerkoffer, waar altijd voldoende parkeergelegenheid is, ook al heb je (samen) 2 auto's. De wijk Schuytgraaf biedt alle dagelijkse voorzieningen, dus je hoeft wat dat betreft de wijk niet uit. 5 Basisscholen zijn er, verspreid over 3 locaties. Het centrum van de wijk biedt plaats aan een royaal opgezet winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, een gezondheidscentrum en onder meer ook het informatiecentrum. Bij de "ingang" van Schuytgraaf zijn enkele jaren geleden de schoolgebouwen "Rivers International" en die van het Lorentz Lyceum gerealiseerd. Deze staan vlak naast het NS station Arnhem Zuid. * de woning is aangesloten op stadsverwarming * sfeervol wonen in de meest karakteristieke buurt van Schuytgraaf * aanvaarding begin februari 2025