Stationslaan 1053844 GC HarderwijkKruithuis

Vooroorlogs MONUMENTAAL HERENHUIS met een royaal aangebouwde MULTIFUNCTIONELE ruimte op een toplocatie! Aan één van de mooiste lanen van Harderwijk ligt dit monumentale, vooroorlogse HERENHUIS uit 1920, gelegen op een perceel van 590 m², met een GARAGE en een royale aangebouwde MULTIFUNCTIONELE ruimte van ca. 96 m². De karakteristieke HOEKWONING beschikt over een ruime woonkamer met openhaard, een ERKER en een grote eetkamer. Er is een verouderde keuken met inbouwapparatuur met toegang naar de multifunctionele ruimte en naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een zeer ruime slaapkamer, een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een dakterras en een derde slaapkamer met een wastafel. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een hoekbad, een douche, een wastafel en de voor de aansluiting wasmachine. Er is separaat een tweede toilet. De tweede verdieping heeft een grote overloop met pantry en dakkapel, en een royale vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam. De multifunctionele ruimte met eigen entree kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een dubbele woning in het kader van mantelzorg (de zogenaamde kangoeroewoning), Bed & Breakfast, kantoor-/praktijkruimte, een atelier, etc. Aan de achterzijde bevindt zich een royale en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met een achterom en een houten schuur. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Dit alles is gelegen op een toplocatie, op loopafstand van de historische binnenstad van Harderwijk, het trein- en busstation, meerdere scholen, ziekenhuis, een fijn park, de gezellige boulevard met haven en het strandeiland. De woning is aan de buitenzijde prima onderhouden, maar de binnenzijde vereist aandacht. Enkele jaren geleden aan de buitenzijde geschilderd. De centrale verwarming geschiedt middels de Nefit HR CV combiketel uit 2010 (eigendom) en de warmwatervoorziening van het gehele pand geschiedt middels 2 geisers en 2 close in boilers. Tevens beschikt de woning over 9 zonnepanelen welke op het dak van de praktijkruimte zijn geplaatst. Voorzien van dak-/glasisolatie en deels muurisolatie. Bouwjaar 1920. Perceel 590 m². Dit is echt de ideale combinatie van prachtig wonen in een woning met mogelijkheden op een zeer gewilde locatie. Indeling woonhuis Begane grond Entree, toilet met fonteintje, trapkast met toegang naar de provisiekelder, sfeervolle woonkamer met serre. Aan de achterzijde de keuken met inbouwapparatuur en de royale eet-/achterkamer. 1e verdieping Overloop, toegang naar de 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. 2e verdieping Ruime overloop en toegang naar de vierde slaapkamer. PRAKTIJKRUIMTE (momenteel in gebruik als woonruimte). Voorportaal, entree, woonkamer met pantry, slaapkamer, toilet en douche. Via entree toegang naar de woonkamer met keuken, de slaapkamer, de douche en toilet. De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Dit is vrijblijvend en u kunt dan op uw gemak samen met de makelaar alles bekijken. Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak via de mail of door ons te bellen!