Bella Vistastraat 2161096 GM AmsterdamAmstelkwartier-Noord

*** For English, please see below *** Hoogwaardig afgewerkt, zeer sfeervolle benedenwoning van circa 95m2 gebruiksvloeroppervlakte met tuin/terras aan voor -en achterzijde, aan respectievelijk zuid- en noordkant aan het Bella Vistapark met uitzicht op de watertoren in geliefde woonnieuwbouwlocatie Amstelkwartier. WELKOM Al bij het arriveren bij het complex valt de zonnige en smaakvol ingerichte tuin aan de voorzijde op. Met een stalen pergola, veel groen en design-verlichting wordt al aangegeven dat het hier om een heel bijzonder en fijn huis gaat. De toegang gaat via de gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis, waarbij de woning wordt betreden op de bel-etage. Hier bevindt zich de hal met garderobe en WC alsook een ruim bemeten berging, een wasruimte/technische ruimte, de meterkast. De hal ontsluit vervolgens alle vertrekken. KOKEN Vanuit de gang is er direct en open toegang naar het leef -en kookgedeelte aan de voorzijde. Wat opvalt is de plafondhoogte van bijna 4 meter van de op straatniveau gelegen keuken, de warme kleurstellingen en hoogwaardige afwerking. De keuken is heel compleet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en wijnklimaatkast. Uiteraard wordt hier elektrisch gekookt, en nodigt het kookeiland uit om even aan te schuiven bij de kok. Hier is ook voldoende plek voor een ruime tafel met uitzicht over de gezellige voortuin. MEE NAAR BUITEN VOORZIJDE Deze voortuin geeft op haar beurt weer ruimte voor genieten tussen veel groen waarbij privacy gewaarborgd is. Er is uitzicht op de rustige straat en het Bella Vistapark. Hier geniet men volop van de middag en avondzon. De tuin is ruim bemeten en beslaat bijna 30m2. Genoeg plek dus voor een heerlijk zitje en/of tafel om buiten te kunnen eten. WONEN EN SLAPEN Terug naar het woongedeelte is de woonkamer op de hogere gelegen verdieping met verbinding naar de hoofdslaapkamer. Vanuit de woonkamer is er heerlijk uitzicht over de woonkeuken en tuin. Dankzij de hoekligging van de woning zijn er meerdere zijramen wat zorgt voor extra daglicht. Doorlopend vanuit de woonkamer naar achteren wordt de hoofdslaapkamer betreden, deze is ruim en licht van opzet. Vanuit de eerdergenoemde gang alsook vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang naar de tweede slaapkamer. Deze is gevuld met een op maat gemaakte kastenwand van notenhout en toch nog genoeg plek voor een bureau of logeerbed. ME-TIME Tussen de woonkamer en hoofdslaapkamer is er een compacte maar complete badkamer met inloopdouche en mooie designwastafel. De badkamer heeft een melkglazen schuifdeur. Wat opvalt in de gehele woning en dus ook in dit leefgedeelte is de geweldige afstemming van kleuren en materialen. De mooie betongrijze gietvloer en de groene alsook warmgele kleuraccenten naast sommige wanden met design behang, dragen bij aan de warme beleving van dit heerlijke appartement. MEE NAAR BUITEN ACHTERZIJDE Beide slaapkamers bieden toegang tot het ruime terras aan de achterzijde met ochtendzon. FIJN OM TE WETEN Door de energiezuinige uitvoering is de woning met name heel actueel en voorziet in de hoogste mate van comfort PARKEREN In de onderbouw van het gebouw is nog de mogelijkheid tot kopen van een eigen parkeerplaats met privé oplaadpaal Deze is aanvullend te koop voor EUR 60.000,= kosten koper. VERENIGING VAN EIGENAREN De administratie wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten €193,40 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een positief eigen vermogen. Bella Vistastraat 216 staat als volgt in de splitsingsakte omschreven: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimten op de begane grond van het gebouw blok A, plaatselijk Bella Vistastraat 216 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AG, complexaanduiding 1975-A, appartementsindex 1, uitmakende het vijfennegentig/vierduizend tweehonderd zevenendertigste (95/4.237) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Voor wat betreft de parkeerplaats staat deze als volgt in de splitsingsakte omschreven: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de met belijning aangegeven stallingplaats in de stallinggarage in de kelder in het gebouw, plaatselijk bekend Bella Vistastraat 144 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AG, complexaanduiding 1975-A, appartementsindex 49 uitmakende het twaalf/vierduizend tweehonderd zevenendertigste (12/4.237) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond in eigendom van de gemeente Amsterdam met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen omvattende het gebouw, onder meer bestaande uitachtenveertig (48) woningen, verdeeld over drie deelgebouwen, en een ondergrondse stallinggarage met zesentwintig (26) parkeerplaatsen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 4.471,60 betreft periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025, totale tijdvak loopt tot 2067. Er is tijdig geopteerd voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden van 2019, en die canon is vastgeklikt (voor het tijdvak na 2067). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 95 m2 (Meetrapport aanwezig) - 2 slaapkamers - Voor én achtertuin - Bouwjaar 2020 - Energielabel A - Inpandige berging - Parkeerplaats met privé laadpaal beschikbaar. Servicekosten: €56,32 per maand - Vloerverwarming en koeling d.m.v. aardwarmtepomp - Zonnepanelen - HUE lichtsysteem (spots) - Actieve en professioneel beheerde VvE. Servicekosten: €193,40 per maand Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------ High-Quality, Charming Ground-Floor Apartment of Approximately 95m² Living Space with Front and Rear Garden/Terrace Welcome to this beautifully finished, stylishly designed ground-floor apartment with around 95m² of living space, situated in the sought-after Amstelkwartier neighborhood. With front and rear gardens/terraces on the south and north sides respectively, this property offers views of the Bella Vista Park and the iconic water tower. WELCOME The sunny, tastefully landscaped front garden immediately catches the eye upon arrival at the complex. With a steel pergola, ample greenery, and designer lighting, it’s clear this is a unique and welcoming home. Entry is through a shared entrance with elevator and staircase, and the apartment is accessed on the raised ground floor. Here, the hallway provides a wardrobe, WC, spacious storage, laundry/utility room, and meter closet. The hallway connects to all rooms. COOKING From the hallway, you enter the open living and kitchen area at the front. Noteworthy features include the nearly 4-meter-high ceiling in the street-level kitchen, warm color schemes, and high-quality finishes. The fully equipped kitchen includes all conceivable built-in appliances and a wine climate cabinet. Cooking is electric, and the kitchen island invites guests to sit nearby while cooking. There’s ample space here for a large table with a view of the charming front garden. OUTSIDE - FRONT The front garden provides a private, green retreat with ample privacy. Overlooking the quiet street and Bella Vista Park, it’s the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. Covering nearly 30m², this space easily accommodates outdoor seating and a dining table. LIVING AND SLEEPING Returning to the living area, the elevated living room connects to the main bedroom. The living room offers a pleasant view over the kitchen and garden. Thanks to the corner location, there are multiple side windows, allowing extra daylight to flow in. Moving from the living room towards the rear, you’ll find the spacious and light-filled master bedroom. The hallway also provides access to the second bedroom, which includes a custom walnut-wood closet wall while still leaving room for a desk or guest bed. ME-TIME Between the living room and master bedroom is a compact but complete bathroom with a walk-in shower and stylish sink. The bathroom features a frosted glass sliding door. Throughout the apartment, including this area, the harmonious choice of colors and materials is evident. The beautiful concrete-grey cast floor and warm green and yellow accent walls, along with select walls featuring designer wallpaper, create a welcoming atmosphere in this lovely apartment. OUTSIDE - REAR Both bedrooms open onto the spacious rear terrace, which enjoys morning sun. GOOD TO KNOW Due to its energy-efficient design, this apartment provides modern comfort at the highest level. PARKING In the basement, an additional private parking space with a charging station is available for purchase at €60,000 (buyer’s cost). HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The HOA is professionally managed. Monthly service charges are €193,40. A multi-year maintenance plan is in place, and the HOA has a positive reserve fund. The property at Bella Vistastraat 216 is defined in the deed of division as: "The apartment right including exclusive use of the property with outdoor areas on the ground floor of building block A, located at Bella Vistastraat 216, Amsterdam, registered as cadastral municipality Amsterdam, section AG, complex designation 1975-A, apartment index 1, representing the ninety-five/four thousand two hundred thirty-seventh (95/4,237) undivided share in the community." The parking space is defined in the deed as: "The apartment right including exclusive use of the marked parking space in the garage in the basement, located at Bella Vistastraat 144, Amsterdam, registered as cadastral municipality Amsterdam, section AG, complex designation 1975-A, apartment index 49, representing the twelve/four thousand two hundred thirty-seventh (12/4,237) undivided share in the community, consisting of the perpetual leasehold of a plot owned by the municipality of Amsterdam with leaseholder rights on the buildings located there, including the building with forty-eight (48) apartments spread across three sub-buildings and an underground garage with twenty-six (26) parking spaces." LEASEHOLD The property is on municipal leasehold land. The annual ground rent is €4,471.60, covering January 1, 2025, to December 31, 2025, with the total lease term extending to 2067. The option for conversion to perpetual leasehold under the 2019 conditions has been timely exercised, and the ground rent for the period after 2067 is fixed. FEATURES • Living area approximately 95m² (Measurement report available) • 2 bedrooms • Front and rear gardens • Built in 2020 • Energy label A • Indoor storage • Parking space with private charging station available. Service costs: €56,32 per month • Underfloor heating and cooling through geothermal heat pump • Solar panels • HUE lighting system (spotlights) • Active, professionally managed HOA. Service charges: €193,40 per month. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.