Roggeakker 58141 HP HeinoKiezebos

- CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING OP RUIM PERCEEL (837 m²) en OOK NOG EEN FANTASTISCHE LOCATIE - 'PRAKTIJK AAN HUIS, BADKAMER & SLAAPKAMER EN/OF HOBBYRUIMTE OP DE BEGANE GROND?' Dit is allemaal mogelijk bij deze fraaie vrijstaande woning. De woning heeft naast de geïsoleerde inpandige garage, een geïsoleerde inpandige ruimte/berging van maar liefst ± 33 m². Een ideale plek om te wonen voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers met een praktijk aan huis! Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) op een ruim perceel van 837 m². De bebouwing aan de Roggeakker kenmerkt zich door een mix van vrijstaande woningen met royale percelen, waardoor u veel privacy en rust ervaart. De woning is degelijk gebouwd, met veel zorg en aandacht onderhouden, heeft een plezierige indeling met goede ruimteverhoudingen en altijd bewoond door de 1e eigenaren. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een mooie houten vloer en een haard. Aansluitend treft u de woonkeuken met schuifpui aan. Door de schuifpui is er veel lichtinval en kijkt u fraai weg over de diepe achtertuin. U kunt hier heerlijk tafelen met uw gezin en genieten van de fraai ontworpen achtertuin. Verder is er nog een praktische bijkeuken, een inpandige garage en praktijk-/hobby ruimte. Zowel de garage als praktijk-/hobby- ruimte zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming. Een slaapkamer met badkamer zou hier bijvoorbeeld goed realiseerbaar zijn. Verder zijn er op de 1e verdieping o.a. 4 slaapkamers. Er is een brede oprit waar u meerdere voertuigen kunt parkeren en via een overkapte zij-ingang kunt u naar de achtertuin. De achtertuin is werkelijk 'prachtig'. Deze verzorgde achtertuin met diverse borders en terrassen biedt u veel privacy. Er altijd wel een plekje te vinden waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Het dorp Heino heeft een uitstekend winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op de maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn verder in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed het Rozendael ligt op loop- fietsafstand van de woning. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet en de woonkamer. De ruime woonkamer met een fraaie houten vloer en een (gas)haard is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aansluitend komt u in de gezellige woonkeuken. De keuken is opgesteld in een hoek-vorm en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het terras. Vanaf de keuken komt u in de bijkeuken met een schuifwandkast. Via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin en de inpandige geïsoleerde garage met verwarming. De garage heeft houten garage deuren aan de voorzijde en aan de zijkant een deur naar een overkapte ruimte. De praktijk-/hobby- ruimte is te bereiken vanaf de garage. Deze geïsoleerde ruimte met verwarming en waterpunt is ± 33 m² groot. Een slaapkamer met badkamer is bijvoorbeeld een mogelijkheid om hier te realiseren. De achtertuin is ook vanaf deze ruimte te betreden. De gehele begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. garage en praktijk-/hobbyruimte). 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming heeft een dakkapel en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. De huidige eigenaren hebben hier de opstelling van de wasmachine/droger. Vliering: De vliering is middels een vlizotrap te bereiken. Hier kunt u veel spullen bergen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlak 147 m² - Bruto inhoud 759 m³ - Perceeloppervlakte 837 m² - Overige inpandige ruimte 62 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage & berging/praktijkruimte) - Buitenzijde geschilderd 2019 door erkende schilder - CV ketel Nefit Ecomline HR (bj 2000) - Geïsoleerde praktijk-/hobby ruimte (met kruipruimte) - Slaapkamer met badkamer op de begane grond mogelijk - Ruime oprit - Externe houten berging - Prachtige verzorgde tuin - Fraaie en rustige ligging aan rand van jonge woonwijk - Achterzijde veel privacy - Voorzieningen op loop- fietsafstand - Station Heino op kleine 2,5 km afstand Wilt u deze mooie woning bekijken? Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij. 'U bent van harte welkom'.