Hoogstraat 283552 XM UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Op loopafstand van de Vecht vind je deze zeer charmante, in 2017 en 2022 gerenoveerde en energiezuinige tussenwoning met zonnige achtertuin op het westen. De Hoogstraat is een charmante straat aan de noordkant van het Utrechtse centrum, in de geliefde wijk Loevenhoutsedijk. Op een steenworp afstand ligt de Vecht, en binnen enkele minuten fietsen ben je in de historische binnenstad of bij station Utrecht Centraal. Ga je de andere kant op, dan kun je heerlijk wandelen of hardlopen langs de Vecht of gemakkelijk de stad uit fietsen richting Maarssen. In de buurt zijn diverse voorzieningen, zoals een bakker en slager voor een vers broodje of een lekker stuk vlees. Voor overige boodschappen ligt de Amsterdamsestraatweg om de hoek, waar je ook gezellige eetgelegenheden vindt. De wijk zelf biedt sportscholen en kinderdagverblijven. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de A27, A12 of A2, zodat je snel onderweg bent richting Amsterdam of andere steden. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier vindt je het vrijdragend toilet met fonteintje en de toegang tot de open keuken en woonkamer. Wanneer je de woonkamer en keuken betreedt valt je meteen op hoe prachtig deze is afgewerkt. De afgelopen jaren is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De keuken is voorzien van alle gemakken en gasloos. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van lichtkoepel waardoor er meer dan genoeg licht naar binnen valt. Ook de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning laten de zon volop binnen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag als avond zon. Achter in de tuin vind je een ruime berging met meer dan genoeg opbergruimte voor al je tuinbenodigdheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer, een kleine slaapkamer, nu ingericht als ruime inloopkast en een luxe, recent gerenoveerde badkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote kast, waardoor je genoeg ruimte hebt om in de kleine slaapkamer een bed te plaatsen, of een baby kamer van te maken. De badkamer is van alle gemakken voorzien en straalt moderne elegantie uit. Met een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel is dit de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. Elk detail in de badkamer draagt bij aan een gevoel van luxe en comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een gezellige tweede woonkamer en een werkplek. Deze verdieping is ideaal voor thuiswerken, mede door de aanwezigheid van een kraantje, wat het voorbereiden van bijvoorbeeld een kopje koffie of thee extra gemakkelijk maakt. Deze verdieping kan ook in twee slaapkamers worden ingedeeld. Tevens is hier de was- en droog opstelling netjes weg gewerkt. Als kers op de taart heeft deze woning een zonnig dakterras, waar je de hele dag door kunt genieten van het zonlicht. Hier kun je tot in de late uurtjes ontspannen. BIJZONDERHEDEN - moderne en luxe afwerking - zeer zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande berging - geweldige locatie nabij het centrum van Utrecht en de levendige Amsterdamsestraatweg; - dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - energielabel A; - warm water en verwarming door middel van een CV-ketel(bouwjaar 2017) - voorzien van 7 zonnepanelen en airco(bouwjaar 2024) - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.