Klaverstraat 28-BS3572 VE UtrechtWittevrouwen

Sfeer, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke en geliefde Klaverstraat, ruime 4-kamer bovenwoning (± 92 m2). Een sfeervolle en opvallend lichte bovenwoning uit de gewilde bouwperiode eind 1800 met een heerlijk terras op het zuiden! Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. Deze gave bovenwoning ligt in de geliefde Klaverstraat. Een prachtige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat met een dorps karakter met het oude centrum op nog geen 2 km afstand. De Klaverstraat 28 BIS is een bovenwoning waar sfeer, indeling en een net afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De unieke indeling, waarbij de woonverdieping op de tweede verdieping is gelegen, zorgt voor veel privacy. Daarnaast biedt de speelse indeling met o.a. een (slaap)kamer en werkvide op de tweede verdieping meerdere indelingsmogelijkheden. Aan bergruimte overigens geen gebrek. Er is een ruime zolder aanwezig waar je veel spullen kunt opbergen. De woning is door de jaren heen keurig bijgehouden met aandacht voor en behoud van originele details. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR glas waarbij de schuifpui zelfs van triple glas is, dakisolatie en een eigen C.V.-ketel. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… De mooie en statige voorgevel met rijke bouwstijl, fraaie rollagen en glas-in-lood bovenlichten vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een entree/hal met mooie tegellambrisering, meterkastopstelling en trapopgang met bordes. Boven de voordeur een mooi detail: een kleurrijk glas-in-loodraam. Op de eerste verdieping kom je een overloop met twee (slaap)kamers, de moderne keuken, de badkamer met separate toiletruimte en een ruime inbouwkast tegen. Verder zal je opvallen dat het plafond op deze verdieping hoog is (± 3.12m). Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. De nette afwerking, de originele paneeldeuren en de mooie vloer maken het plaatje compleet. Zowel de voor- als achtergevel zijn in een rechte lijn optrokken waardoor alle kamers praktisch en goed in te delen zijn. Aan de voorzijde tref je de eerste slaapkamer en de badkamer aan. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handige kastenwand met voldoende ruimte om een tweepersoonsbed kwijt te kunnen. De glas-in-lood bovenlichten geven de kamer extra sfeer. Altijd al een bad willen hebben? De badkamer is voorzien van een ligbad. Heerlijk badderen dus! De toiletruimte is separaat van de badkamer en toegankelijk vanuit de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim uitgevoerd en biedt tal van mogelijkheden. De keuken (2015), aan de achterzijde, is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de hoekopstelling beschikt je over veel werkruimte om de chef in je naar boven te halen. Door naar de tweede verdieping… Op de tweede verdieping, de woonverdieping, is de woonkamer gelegen. De woonkamer moet je komen ervaren. Je betreedt de tweede verdieping via een ruime overloop met washoek. Boven deze overloop is een handige zolder aanwezig. De derde, opvallend lichte (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen. Door naar de woonkamer. De lichtinval in combinatie met de hoogte en kapconstructie zorgen voor een sfeervol en ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Dankzij deze hoogte is er op een slimme manier een werkplek gecreëerd in de vorm van een vide boven de eetkamer. Vanuit de woonkamer loop je het terras op. Het terras is mooi aangelegd, pal op het zuiden en biedt uitzicht over Wittevrouwen en op de Utrechtse trots, de Dom! Zie het al voor je, heerlijk natafelen op je eigen terras met uitzicht op de Dom… De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en beschikt over een MJOP (2016, geactualiseerd in 2024). Het extern schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 140,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op het geactualiseerde MJOP spaarplan tot en met 2041 zodat deze de gebudgetteerde uitgaven dekken. De Klaverstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze gave bovenwoning met terras op het zuiden? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KLAVERSTRAAT 28 BIS WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 489.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 92 M2 WERKVIDE & ZOLDER ± 7 M2 TERRAS ± 5 M2 ZONLIGGING TERRAS ZUID INHOUD ± 362 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 07/12/2030) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR/DEELS TRIPLE), DEELS GEVELISOLATIE & DAKISOLATIE VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 140,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 51948036 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5853 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM