van Nispenstraat 276521 KJ NijmegenAltrade

Te koop: goed onderhouden 3-kamer appartement met ruim balkon in Nijmegen-Oost! Op een geliefde locatie gelegen goed onderhouden appartement met twee ruime slaapkamers. Het appartement beschikt over een drie balkons, waarvan er twee, de grootste -deels inpandig met veel privacy- en het Franse balkon op het zuidwesten liggen. Het derde balkon ligt op het zuidoosten. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen. Vanuit de woonkamer heb je een fraai groen uitzicht, richting de Van Goghstraat. Het appartement ligt in het populaire Nijmegen Oost, alles ligt op loopafstand. Denk hierbij aan winkels, restaurants, cafés, scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen, ziekenhuizen, sportclubs en natuurlijk het stadscentrum. Ook de natuur rondom Nijmegen en het centraal station zijn dichtbij. Tevens zijn de Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN op fietsafstand gelegen. De Van Nispenstraat zelf is een rustig straatje, en ligt tussen de Daalseweg en de Berg en Dalseweg. Parkeren kan op gemeenschappelijk terrein (Vereniging van Eigenaren) en aan straat middels een vergunning. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Souterrain: privéberging. Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang naar de appartementen. Derde woonlaag: entree/hal met open verbinding naar de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren met Frans balkon en een loopdeur naar het ruime balkon. Nette open keuken met schiereiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur (2022). In de keuken zit tevens een loopdeur naar hetzelfde grote balkon. Twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon en vaste kast (met wasmachine-aansluiting en CV-opstelling). Bij de entree bevinden zich verder nog de toiletruimte met fonteintje en de badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator. Bijzonderheden - Bouwjaar omstreeks 1952. - Woonoppervlakte ca. 89 m². - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m². - Externe bergruimte (berging in souterrain) ca. 12 m². - Inhoud ca. 287 m³. - Verwarming en warm water middels Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2011). - Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Definitief energielabel D, geldig tot 26-12-2030. - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 214,-. - Aanvaarding bij voorkeur rond april 2025. - Per 1 januari 2025 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog van € 435.000,- naar € 450.000,-.