Lijnbaanstraat 27205 CA ZutphenDe Hoven

In De Hoven staat deze, in 2023 geheel verbouwde, hoekwoning met 2 slaapkamers, open keuken en een royale achtertuin met houten tuinhuis. Deze charmante woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond, nieuwe elektra, meterkast en cv-ketel. Zutphen Hanzestad Zutphen heeft een charmant historisch centrum met eeuwenoude monumentale panden, eigentijdse winkels en heeft gezellige restaurants en terrassen. Zutphen biedt alle faciliteiten als: winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties en ligt gecentreerd tussen de steden Arnhem, Apeldoorn en Deventer. De wijk De Hoven is een woonwijk van de stad Zutphen met een echt dorpskarakter en ligt ten westen van de rivier De IJssel en centraal binnen de A1/A50/A348. Met de nieuwe rondweg is de doorstroming van het doorgaande verkeer verlegd en sterk verbeterd. De nieuwe situatie van de Weg Naar Voorst optimaliseert de regionale bereikbaarheid van en ook de leefbaarheid in dorpskern De Hoven, is rustiger en voorzien van veel groen en volop parkeergelegenheid. De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum en het station. Indeling Begane grond Entree, modern toilet (inbouw/hang) met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorkant gelegen lichte woonkamer met royale zithoek. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koel/vries combinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerververwarming en een mooie pvc-vloer. De open trap geeft toegang tot de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop en toegang tot 2 royale slaapkamers. De moderne badkamer met dakkapel is voorzien van inloopdouche, 2e toilet (hang/inbouw), badkamermeubel met hoge kast, designradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop is een vaste kast met ruimte voor wasmachine en droger. Op gehele 1e verdieping ligt een nette laminaatvloer. Zolder Via vlizotrap toegang tot de bergzolder met opstelling Intergas cv-ketel. De zoldervloer is optimaal geïsoleerd. Tuin Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin, voorzien van nieuwe hout/beton schuttingen, mooie bestrating, een houten chalet en een zijpoort. Bijzonderheden • Recent verbouwde en volledig geïsoleerde hoekwoning • Staat van onderhoud is uitstekend • Complete elektranet + meterkast is vernieuwd • Vloerverwarming op gehele begane grond vloer • Intergas cv-ketel (2023) • Mechanische ventilatie badkamer (2023) • Glas in lood bovenramen woonkamer is behouden • Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd • Oprit voor auto op eigen perceel is aangevraagd bij de gemeente Zutphen Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in koopovereenkomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtiging.