Balensteiger 304201 XT GorinchemBovenstad

Betoverende vrijstaande stadswoning met patio en achterom in de binnenstad van Gorinchem! In 2014 is de woning gerenoveerd, maar er zijn nog veel details die herinneren aan het bouwjaar van 1932. Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 ook als woonkamer kan functioneren, badkamer en apart toilet. De 1e verdieping is in gebruik als sfeervolle woonverdieping met eetkamer, keuken en was-/droog-/stookruimte, openslaande deuren naar het dakterras. De afgelopen jaren is deze woning met liefde en vakmanschap volledig gerenoveerd, waardoor elk detail perfect is afgestemd op modern comfort en klassieke schoonheid. De pluspunten van deze unieke stadswoning: •Oorspronkelijk bouwjaar 1932, gerenoveerd 2014 •Woonoppervlakte 95m2 •Kavel 82m2 •Patio 3.90 x 2.90 gelegen op het Zuiden •Dakterras •Vloerverwarming begane grond: badkamer, toilet, hal, gang, slaapkamer en inloopkast •Recht van overpad(achterom), naast de woning stukje grond kan verkregen worden "om niet" •Grotendeels dubbel glas behalve verdieping straatkant •6 vervangende ramen en 6 bovenlichten zijn aanwezig •Dak-, muur- en vloerisolatie •Nefit HR combiketel, bouwjaar 2021 •Energielabel C •Rookkanaal •Meterkast 8 groepen met aardlekschakelaars •3 zonnepanelen INDELING BEGANE GROND Hal met tegeltjes vloer met toegang naar kantoor/slaapkamer 1 van ca 5.6m² gelegen aan de voorzijde voorzien van parketvloer. Woonkamer/slaapkamer 2 van ca 17m² met openslaande deuren naar de patio, parketvloer, balkenplafond, authentieke schouw met palletkachel(ter overname). Trapopgang naar de verdieping. Zij entree voorzien van een parketvloer, kelderkast, apart zwevend toilet met wasbak. Badkamer van ca 4.3m² met wastafelmeubel, dubbele wastafels en inloopdouche. Slaapkamer 3 van ca 14.3m ² met openslaande deuren naar de patio en toegang naar de inloopkast van ca 4m². De patio/stadtuin van ca 3.90x 2.90 ligt op het zuiden en heeft buitenkraan. VERDIEPING Ruime gezellig woonkeuken van ca 34m² met aan de achterzijde dakkapellen, hoge nok, openslaande deuren naar dakterras van ca 12m². Balustrade hek dient nog geplaatst te worden. Keuken is voorzien van spoelbak, gasfornuis, koelkast, afzuigkap en aansluiting voor wasmachine. Aparte wasruimte van ca 3.8m² met opstelling HR combi- ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kleine bergzolder. Balensteiger 30 is een tot de verbeelding sprekende, goed onderhouden woning die met recht instapklaar te noemen is! De unieke vrijstaande woning ligt in het centrum van Gorinchem. Deze vestingstad met een rijk historisch verleden en beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals diverse winkelcentra voor de boodschappen, tal van sportclubs- en accommodaties, een goed aangeschreven ziekenhuis en een groot aanbod aan andere zorgverleners. Het gezellige hart van de stad met tal van winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen drie minuten wandelafstand. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ben jij nou benieuwd geworden naar deze woning? Kom dan langs voor een bezichtiging!