Emmastraat 486828 HH ArnhemSpijkerbuurt

Zelden zie je zo een unieke, verrassende en toffe woning als deze! Achter de groene garagedeuren bevindt zich een oase van ruim 272 m2 (exclusief kelder 63 m2) aan rust, privacy, licht en ruimte. Deze woning is tussen 2009 en 2022 van binnen compleet gestript en smaakvol her-opgebouwd. Het huis is nu voorzien van alle eigentijdse gemakken zoals vloerverwarming en zonnepanelen en vormt de woning tot een moderne en comfortabele "bubbel“ midden in de stad. Zie je het al voor je? Via de groene garagedeuren rijd je je auto binnen. Je sluit hem wanneer gewenst aan op de wallbox. Je spullen staan direct droog en binnen. Je hoeft nooit op zoek naar een parkeerplek! Door de garage kom je in de ruime hal. De hal heeft een doorgang naar de bijkeuken met ingebouwde hoogslaper, gastentoilet, wasmachine en droger aansluiting, 40L boiler, elektra en groepenkast. De hal loopt via een trappetje door naar de immens grote woonruimte. Wat meteen opvalt, is de grote hoeveelheid licht, wat dit huis direct tot een fijne leefomgeving maakt. De gashaard zorgt voor een intieme zit- en eethoek. Daarnaast is deze grote ruimte vrij-geestig te gebruiken; denk aan extra zithoek, yogaruimte, atelier etc. In de woonruimte bevindt zich een open, luxe keuken met 6 pits-Boretti gas-oven, kleine combi oven/magnetron, stoomoven, koffie apparaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Aan deze „loft-achtige woonruimte“ grenst de badkamer, de trap naar het dakterras en 6 slaap/werk kamers. De slaapkamer rechts achter in het huis heeft een eigen bad, een ruime inloopkast, airconditioning en geeft toegang tot de prachtige, besloten binnentuin. De en-suite ruimte aan de straatkant wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf voor Family & Friends en B&B. Dit gedeelte is af te sluiten van de rest van de woning en beschikt over een eigen ingang, toilet en badkamer. Dat maakt de ruimte zowel geschikt voor de verhuur als voor gebruik als kantoor/praktijkruimte. Doordat de woning direct aan de prachtige (gemeenschappelijke) stiltetuin grenst, geniet je altijd van ruimte en groen om je heen. Het eigen ruime dakterras (dat eventueel nog verder uit te breiden is) biedt daarnaast ook een heerlijke, intieme buitenplek met verrassend vergezicht. Ligging De Spijkerbuurt is een van de meest populaire en bruisende wijken in Arnhem. Kenmerkend zijn de statige herenhuizen, groene straten en diverse binnentuinen. De wijk ademt een sfeer van rust en vrijheid. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, om de hoek ligt de Steenstraat, hier vind je alles wat je maar nodig denkt te hebben. De binnenstad is op loopafstand en station Velperpoort & busstation liggen aan het einde van de straat. Heb je kinderen dan is het goed te weten dat in en om de wijk diverse basisscholen zijn en de gigantische buitenspeelplaats Thialf (een straat verder gelegen) is dan de absolute “place to be“! Er is een gezonde VVE. Servicekosten bedragen momenteel €122,10 per maand incl. verzekeringen. Extra‘s & bijzonderheden: - 62 m2 extra kelder/ wijnkelder/ klusruimte met stahoogte - 24 m2 extra inpandige garage - buitenruimte/ fietsenstalling te bereiken via zijkant - 15 zonnepanelen (2022) op eigen dak - meterkast Eaton (2022 volledig nieuw) - wallbox / elektrische aansluiting voor auto - 4 elektrische velux dakramen met regensensoren - vloerverwarming - airconditioning master bedroom Deze woning biedt ontzettend veel mogelijkheden! Kortom; dit is een woning die je gewoon gezien moet hebben! Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.