Rijksweg 35-A5953 AA ReuverReuver

*\*In het centrum van Reuver, aan de Rijksweg, ligt deze bovenwoning met bedrijfspand. Het bedrijfspand is op dit moment nog in gebruik als kantoor waarin een makelaardij is gevestigd. Naast kantoor is dit pand ook geschikt voor een winkel of ambachtelijk bedrijf. De bovenwoning is middels een eigen ingang toegankelijk. Naast eigen gebruik is dit object mogelijk ook interessant voor investeerders. Reuver maakt deel uit van de gemeente Beesel en is centraal gelegen tussen Venlo en Roermond. Het station is op loopafstand gelegen. !!!EVENTUEEL OOK TE HUUR, NEEM HIERVOOR CONTACT OP!!!\*\* WONING/RIJKSWEG 35A ENTREE Links langs de winkel-/kantoorruimte is middels een eigen ingang de bovenwoning bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Een ruime gang met tegelvloer geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met inbouwcloset en fonteintje. De woonkamer is groot ca. 4,12 x 8,73 mtr en voorzien van een laminaatvloer. Aan de straatzijde leidt een deur naar het balkon van ca. 2,78 x 1,57 mtr. Linksachter is de keuken gelegen van ca. 2,73 x 3,43 mtr. In rechte opstelling staat hier een keuken met granietenwerkblad opgesteld. Tot de keukenapparatuur behoren: 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, koelkast en combi magnetron. Vanuit de keuken is een berging van ca. 2,73 x 1,67 mtr. bereikbaar. Deze ruimte doet dienst als proviandruimte en daarnaast bevinden de witgoedaansluitingen zich in deze ruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is het balkon van ca. 4,12 x 1,43 mtr. toegankelijk met aan de rechterzijde een praktische berging. Achter het balkon is nog een knus dakterras gelegen. TWEEDE VERDIEPING De open hardhouten trap leidt naar de tweede verdieping die geheel voorzien is van een parketvloer. Vanuit de overloop is het toilet, de badkamer en de drie slaapkamers bereikbaar. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Linksvoor ligt de ¾ betegelde badkamer van ca. 2,77 x 3,24 mtr. Deze is uitgerust met een wastafel, douche en ligbad. Rechts hiervan is de eerste slaapkamer gelegen die een afmeting heeft van ca. 4,11 x 4,63 mtr. De tweede slaapkamer ligt rechtsachter en is groot ca. 4,11 x 3,94 mtr. Linksachter is de derde slaapkamer van ca. 2,77 x 2,95 mtr. gelegen. DERDE VERDIEPING Een vlizotrap verschaft toegang tot de bergzolder van ca. 4,15 x 6,98 mtr. met de opstelling van de Nefit combiketel (eigendom/ca. 6 jaar oud). ALGEMEEN Bovenwoning met balkon en dakterras. In centrum gelegen. Deels voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel B. Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte ca. 119 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m². Inhoud ca. 359 m³. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. BEDRIJFSGEDEELTE/RIJKSWEG 37 LIGGING Op A1-locatie midden in het centrum van Reuver ligt deze bedrijfsruimte. Momenteel is hier nog een makelaardij in gevestigd. Omliggende belendingen betreft Action, Hema, Kruidvat, Zeeman, service bioscoop Luxor, Brasserie Effe, bakkerij en diverse winkels. Het object is gelegen in de directe nabijheid van het marktplein en station. Parkeren kan middels een parkeerschijf op de openbare, en gratis, parkeergelegenheden. INDELING De begane grond heeft een vloeroppervlakte van ca. 78 m² en bestaat uit drie delen. Het voorste deel betreft een bedrijfsruimte met een afmeting van ca. 6,97 x 7,47 mtr. en een frontbreedte van ca. 5,91 mtr. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en systeemplafond met inbouwspotjes en airco. Linksachter is een afzonderlijke (opslag-) ruimte van ca. 2,75 x 3,96 mtr. gelegen met een toiletruimte die geheel betegeld is en uitgerust met inbouwcloset. Rechtsachter is de keuken/kantine, met airco installatie, gelegen die groot is ca. 3,07 x 2,80 mtr. met daarachter nog een berging van ca. 2,52 x 3,12 mtr. Een gestoffeerde trap leidt naar het souterrain van ca. 71 m² dat in vier afzonderlijke ruimtes verdeeld is. Het voorportaal van ca. 2,89 x 3,99 verschaft toegang aan twee bedrijfsruimtes van respectievelijk 3,97 x 2,25 mtr. en 3,97 x 3,02 mtr. Zowel het voorportaal als de twee bedrijfsruimtes zijn uitgerust met vloerbedekking en een systeemplafond. Aan de achterzijde ligt een berging van ca. 6,94 x 4,74 mtr. die als opslagruimte dienst kan doen. In deze ruimte staat de Nefit Trendline HR ketel (eigendom/ca. 7 jaar oud) opgesteld. BESTEMMING Het pand is geschikt voor winkel- en kantoordoeleinden en het bestemmingsplan “Centrum” Reuver is van toepassing. ALGEMEEN Winkel- kantoorruimte op de begane grond met souterrain. In centrum gelegen. Huurcontract loopt 31 oktober 2024 af. Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel C. Bouwjaar 1981 Vloeroppervlakte begane grond ca. 78 m². Vloeroppervlakte souterrain ca. 71 m². Inhoud ca. 423 m³. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.