Toutenburgstraat 79851 AH BurumBurum

Op zoek naar een instapklare woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Zoek niet verder en bel voor een afspraak bij deze nette hoekwoning. De woning ligt op een mooie locatie aan de rand van het gezellige dorp Burum, met aan de voorzijde zicht op de basisschool en achter uitkijkend op openbaar groen, heerlijk vrij. Zowel de woning als de tuin zijn netjes onderhouden. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Aan deze zijde zijn ook een 6-tal zonnepanelen geplaatst. De woning is van ca. 1971, maar naderhand geheel geïsoleerd, zo zijn alle ramen voorzien van dubbel glas, de spouwmuren en het dak geïsoleerd en is er kruipruimte-isolatie aangebracht. Het energielabel is B, dit label is echter opgesteld alvorens de zonnepanelen geplaatst waren. Keuken is netjes, met grijsgekleurde kastjes en ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De badkamer is in 2024 opgeknapt, er is een ruime douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Zowel op de begane grond als de verdieping ligt een laminaatvloer en alle wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. Verwarming en warmwater geschiedt door middel van centrale verwarming met een HR-combiketel uit ca. 2015. De woning staat op ca. 252 m² eigen grond. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Indeling: Entree, royale hal met 4 deuren, één van de meterkast, één naar de badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel, één met trap naar de verdieping en de laatste naar de gezellige woonkamer met veel lichtinval door een groot raam aan de voorzijde en een zijraam, schuifdeur naar de slaapkamer op de begane grond, deze is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar natuurlijk ook te gebruiken als werkkamer, deze kamer heeft een vaste (trap)kast en er is eveneens een deur naar de badkamer. Vanuit de woonkamer is een toog naar de keuken met eetgedeelte en deur naar de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en deur naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met bergruimte, werkhoek en CV-ketel en toegang tot ruime slaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Burum is een klein, maar gezellig dorp met actieve bewoners. Zo wordt er ieder jaar een nieuwjaarsduik georganiseerd. Er is een basisschool, kinderopvang en een dorpshuis. Ook heeft Burum een haven met verbinding naar Kollum, maar ook naar het Prinses Margrietkanaal, ook een prachtig gebied om te suppen. Met de auto ben je binnen een half uur in Groningen, maar ook in Leeuwarden. Wat grotere dorpen in de omgeving zijn Kollum, Buitenpost en Grijpskerk. In de laatste 2 is ook een treinverbinding naar Groningen en Leeuwarden. Deze woning is uitermate geschikt voor starters of juist voor senioren, het betreft een levensloopbestendige woning. Interesse gewekt? Bel 0512-350500 voor het maken van een vrijblijvende afspraak.