Pollaertshof 176096 BM GrathemKern Grathem

Wilt u sfeervol wonen in deze karakteristieke kasteelhoeve? Dat kan! Aan de rand van het dorp Grathem, op een unieke locatie bieden wij dit monument uit de 17e eeuw te koop aan. In 1992 is de hoeve verbouwd tot meerdere sfeervolle woningen. Wat meteen opvalt is de prachtige binnenplaats en het magnifieke uitzicht op het naastgelegen kasteel Ten Hove. Via de oprijlaan betreedt u de prachtige binnenplaats. De woning is ruim van opzet en beschikt naast een royale woonkamer met half open keuken en fantastische tuin over maar liefst 5 slaapkamers. Vanuit de keuken heeft u schitterend uitzicht over de aangrenzende weilanden. Hier spot u met wat geluk een buizerd en boksende hazen in het veld. ’s Avonds kunt u genieten van prachtige zonsondergangen. Landelijk en comfortabel wonen op een unieke locatie. Op slechts vijf autominuten afstand van de A2 (Eindhoven-Maastricht). ALGEMEEN Adres Pollaertshof 17, 6096 BM Grathem Bouwjaar 17e eeuw; geheel gerenoveerd 1992 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 183 m² Garage circa 15 m² Bijdrage vereniging van eigenaren € 208,32 p/mnd Aandeel in de gemeenschap 1102 / 8277 Vraagprijs € 585.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Moderne meterkast met ruim voldoende groepen, dag en nachtstroom. Er is een glasvezelaansluiting en cai aanwezig. Cv-installatie De centrale verwarming alsook de warmwatervoorziening vindt plaats middels een in 2022 geplaatste combiketel, merk Nefit. De cv-installatie is geschikt om een warmtepomp op aan te sluiten. Isolatie Dubbele beglazing, geïsoleerde dakplaten. Bijzonderheden Rijksmonument Appartementsrecht INDELING Begane grond De ingang van de woning bereikt u via de binnenplaats. Royale ontvangsthal met toilet, garderobe en meterkast. Door middel van dubbele openslaande deuren met roedeverdeling komt u in de sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen geven uitzicht op de ruime privacy rijke tuin. Vanuit de woonkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de leefkeuken. Hier kunt u genieten van het weids uitzicht over de omliggende weilanden en heeft u direct toegang tot de tuin. Zoekt u rust en ruimte? Dan is dit uw woning! De vloer in de woonkamer is afgewerkt met eiken planken. De nieuwe houtkachel (Jaco de Jong type Jacobus 9) zorgt in de wintermaanden voor aangename warmte en drukt de stookkosten aanzienlijk. Alle kozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. Het gehele buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De leefkeuken is ruim van opzet en voorzien van inductiekookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser (2020), combi oven/magnetron en koelkast met diepvries. De vloer is afgewerkt met keramische tegels. De keuken beschikt ook nog over een extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en een badkamer. Vrijwel de gehele verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe grenen vloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Op de overloop is separaat een toilet met fontein. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime 5e slaapkamer en een tweetal bergruimtes. De slaapkamer beschikt over twee nieuwe Velux dakramen. De grenen vloer is in 2023 gelegd. Een van de bergruimtes is ingericht als witgoedruimte. Hier bevindt zich tevens de cv- installatie uit 2022. De tweede bergruimte kan met wat aanpassing in gebruik worden genomen als 2e badkamer. Tuin De woning is omgeven door een prachtige aangelegde tuin met hagen, bomen, perkjes en struiken. Hij grenst aan een weiland waar u, afhankelijk van de seizoenen, kunt genieten van weidevogels of grazende koeien en vrijwel iedere dag van een fraaie zonsondergang. Aan de voorzijde op de binnenplaats is een eigen garage met bergruimte in de nok gelegen. Ligging Grathem is gelegen op slechts enkele (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo) Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u bij (voorkeur via email of via de contactpagina van Funda of Pararius) contact opnemen met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen.