Borndiep 31771 JE WieringerwerfWaddenwijk

Op een rustige locatie zonder directe achterburen staat deze prima onderhouden tussenwoning met achtertuin op het zuidoosten. De woning is eind jaren ’80 gebouwd en al die tijd prima onderhouden en gemoderniseerd. De woning heeft 4 slaapkamers, waarvan 3 op de 1e verdieping en de 4e op de 2e verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft dubbele tuindeuren naar de heerlijke, zonnige achtertuin met aan de achterzijde gemeentegroen. De woning staat aan het begin van de Waddenwijk op loopafstand van het centrum van Wieringerwerf met al haar voorzieningen. Ook is er een bushalte op nog geen 200 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree met hal met aan de voorzijde een bijkeuken/berging, waar de cv-ketel is geplaatst en de voorzieningen voor was- en droogautomaat zijn gerealiseerd. De hal geeft verder toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de modern ingerichte toiletruimte (2012). Vanuit de hal bereikt u verder de ruime tuingerichte woonkamer met PVC-vloer en kunststof tuindeuren met HR++ glas (2019). De open keuken aan de voorzijde is compleet ingericht met koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en vlakschermafzuigkap. De keuken is net als de woonkamer voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas uit 2019. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de hal komt u op de 1e verdieping met een overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met douchegelegenheid, bad, hangcloset en badmeubel. De 2 achterste slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam met buitenscreens, een rolhor en rolverduistering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping: Via de vaste trap gaat u naar de 2e verdieping met een royale 4e slaapkamer, eveneens met Velux-dakraam met buitenscreens, een rolhor en rolverduistering. Op deze verdieping hangt op de kleine voorzolder de omvormer voor de 12 zonnepanelen uit 2018. Tuin: De keurig verzorgde tuin is bijna volledig bestraat en voorzien van mooie schuttingen. Verder zijn er diverse borders met beplanting en er is een heerlijk prieeltje met verstelbaar doek en verlichting. Aan de achterzijde hangt ook een zonwering aan de woning. Via de poort komt u op het achtergelegen achterpad. Aan de achterzijde grenst het aan gemeentegroen, dus geen directe achterburen. Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: 99 m² Totale vloeroppervlakte: 135 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud woning: 348 m³ Perceeloppervlakte: 135 m² Energielabel: A Ligging Gelegen op een rustige locatie in woonwijk ‘De Wadden’ met aan de achterzijde gemeentegroen en een basisschool. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 7 groepen + een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen. Tevens voorzien van een aardlekschakelaar. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) voor het water Merk: Remeha Tzerra 28C Ace Bouwjaar: 2022 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is voorzien van isolatieglas, deels HR++ glas. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren. Het dak van de woning is gedekt met pannen, de berging aan de voorzijde is bedekt met bitumen. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 2211 Ter grootte van : 1 are en 35 ca.